Eigentumswohnung · Friedrich-Wolf-Straße 31, 07929 Saalburg-Ebersdorf

Amtsgericht RudolstadtK 0102/ 2025

Termin 02.02.2027, 10:00

Frontalansicht eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit Fassade und Fenstern bei winterlichen Bedingungen.

Lage auf Karte

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Finanzen

12.200 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 46,5 m²
Preis/m²: 262 €/m²
Bruttorendite: 19,7 % auf VW
Sanierungsquote: 97 %

Risiko

Noch nicht analysiert

Heizung defekt

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1980 46 Jahre alt
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG / 3
Energieeffizienzklasse: D

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 26.11.2025

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

2-Raum-Wohnung in Gebäude mit insgesamt 2 x 18 Wohneinheiten; nicht barrierefrei; Wohnfläche ca. 46,5 m²; Lage Wohnung im 2. OG rechts; vermietet; defekte Gastherme

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

46,5 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1980 46 Jahre alt

Wohnfläche

46,5 m²

Grundstück

2.919 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2. OG / 3

Wohneinheiten

Heizung

Gastherme

Energie

Grundbuch

Grundbuch von Ebersdorf, Blatt 463 (Wohnungsgrundbuch)

Ausstattung

Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis aus 2018 fuer das Gesamtobjekt: Energiestandard entspricht Klasse D

Modernisierung

Wohnung: Baeder erneuert, Kunststoff-Isolierglasfenster mit ueberwiegend zu erneuernden Dichtungen (tlw. provisorisch abgedichtet), Gastherme nach Brandschaden seit 26.09.2025 ausser Betrieb, Wohnungseingangstuer nach Kuechenbrand ersetzt. Gebaeude: um 1980 errichtet, 1997/1998 tlw. saniert (Fenster, Baeder, Haustechnik tlw.), Dacherneuerung und Giebelverkleidung; Gemeinschaftseigentum tlw. erheblicher Unterhaltsstau; nicht barrierefrei.

Heizung defekt

Gutachten-Stichtag: 26.11.2025 Ortstermin: 26.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

10 Monate26.11.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

26.11.2025

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Haustechnik: Funktionstuechtigkeit der haustechnischen Anlagen im Ortstermin nicht ueberprueft
Gebaeudesubstanz: Bauteilöffnende Untersuchungen nicht durchgefuehrt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Bodenverunreinigungen/Altlasten nicht ermittelt
Haustechnik: Funktionspruefung der haustechnischen Anlagen nicht durchgefuehrt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Grundstueck wird als fiktiv lastenfrei bewertet
Keine wesentlichen Maengel an den Anlagen ausser der Gastherme, nach Mieterauskunft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

1.220 6.100 8.540 12.200

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 9.760 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 488 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

1.220 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

9.760 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

96 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 216 €

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

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Mietausfallwagnis p.a.

Mietsteigerungspotenzial

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Wertermittlungsstichtag

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Risikoanalyse

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.