Zum Inhalt springen
Bad Lobenstein
Risikoklasse 4/6

Wohn-/Geschäftshaus · Markt 8, 07356 Bad Lobenstein

Amtsgericht RudolstadtAktenzeichen K 0141/2025

Termin
Frontansicht eines gelben mehrgeschossigen Gebäudes mit Ladengeschäften in der Straße, gut sichtbar.AußenansichtAlle 35 Fotos gratis freischalten
Finanzen
105.900 € Verkehrswert festgesetzt
Nutzfläche
297 m² + 150,8 m² Wohnfläche
Preis/m²
357 €/m²
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1800 226 Jahre alt
Wohnlage
gut
Datenbasis
Gutachtenalter 6 Monate 24.04.2026
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude ; Baujahr um 1800 ; Denkmal- und Ensembleschutz ; ca. 297 m² Wohn-/Gewerbe/Nutzfläche ; Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

150,8 m²
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
150,8 m²
Nutzfläche
297 m²
Grundstück
225 m²
Heizung
Gasbrennwert-Zentralheizung
Grundbuch
Grundbuch von Lobenstein, Blatt 3219, Gemarkung Lobenstein, Flurstück 9
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; mangelhafter Wärmeschutz der Außenwände in den Obergeschossen und der Fenster (Gutachter-Einschätzung ohne bauteilöffnende Untersuchung)

Modernisierung

Um 1800 errichtet, ab 2001 teilweise umgebaut (Ausbau EG zur Imbisswirtschaft, Gasbrennwertheizung EG/1. OG, neue Dacheindeckung). Erhebliche Instandsetzung erforderlich: Fachwerk-Obergeschosse, Wärmeschutz, überalterte Elektroinstallation, fehlende Heizung im 2. OG.

Gutachten-Stichtag: 24.04.2026 Ortstermin: 24.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
24.04.2026
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Haustechnische Anlagen: Funktionstüchtigkeit im Ortstermin nicht überprüft
  • Nebengebäude Innenraum: Innenraum nur durch offene Stahltür eingesehen; Bauzustand nur über detaillierte Untersuchung feststellbar
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Bauteilöffnende Untersuchungen und Bauzustandsgutachten nicht durchgeführt
  • Altlasten / Boden: Bodenverunreinigungen/Altlasten nicht ermittelt
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Fiktiv lastenfreie Bewertung des Grundstücks
  • Bauordnungsrechtliche Legalität der vorgefundenen Bausubstanz vorausgesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Mit Premium freischalten
Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Mit Premium freischalten

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Mit Premium freischalten

Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Mit Premium freischalten

Sanierung & Nutzung prüfen

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Mit Premium freischalten

Premium-Prüfplan

27 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Mit Premium freischalten
Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
10.590 52.950 74.130 105.900
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 88.956 €

Kostenaufstellung

Gebot 84.720 €
+ Grunderwerbsteuer (5 %) 4.236 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
10.590 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
84.720 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
836 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 775 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Mit Premium freischalten
Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Mit Professional freischalten

Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Mit Premium freischalten
Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 27 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 13
Mittwoch, 10:00 13.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Markt 8, 07356 Bad Lobenstein
Gericht Rudolstadt Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG
Alle Termine an diesem Amtsgericht
Benachrichtigung per E-Mail

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Schon ein Konto? Anmelden und Termin beobachten

Dokumente

3

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Mit Premium freischalten

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Rudolstadt

Nächste Termine

Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Rudolstadt