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Saalfeld
Risikoklasse 4/6

Mehrfamilienhaus · Hinter der Mauer 16, 07318 Saalfeld

Amtsgericht RudolstadtAktenzeichen K 0121/2025

Termin
Außenansicht des dreigeschossigen Gebäudes an der Straßenecke mit Satteldach und FassadenverkleidungAußenansichtAlle 41 Fotos gratis freischalten
Finanzen
344.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
235 m²
Preis/m²
1.464 €/m²
Bruttorendite
4,8 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Schadstoffverdacht
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zustand
durchschnittlich
Baujahr
1890 · mod. 1976 136 Jahre alt
Einheiten
5 WE
Datenbasis
Gutachtenalter 9 Monate 23.01.2026
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ; teilweise vermietet ; ein Neben-/Lagergebäude und Außenanlagen vorhanden ; Baujahr ca. 1890 ; teilweise unterkellert ; Wohnfläche insgesamt ca. 235 m² ; keine PKW-Stellplätze vorhanden ; mittlerer bis guter baulicher Zustand

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

235 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfahrensart
Antrag des Insolvenzverwalters
Baujahr
Wohnfläche
235 m²
Grundstück
168 m²
Geschosse
3
Wohneinheiten
5
Heizung
Gaszentralheizung (Bj. 1992)
Grundbuch
Grundbuch von Saalfeld, Flurstück 689/2

Ausstattung

Keller Einbauküche

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Schadstoffverdacht

    Wellasbestplatten als Dacheindeckung des Nebengebaeudes (Kap. 5.2.2); keine weitergehende Schadstoffuntersuchung durchgefuehrt
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Zustand
Modernisierung

Modernisierungen 1993 (Dach, Fassade, Heizung), 2014 (Fenster, Wohnungseingangstueren, Elektro, Sanitaer, Leitungssysteme, Innenausbau mit Innendaemmung, Treppeninstallation WE 3), 2018 (Gasanschluss), 2025 (Einbaukueche WE 5). Allgemeinzustand mittel bis gut, geringer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Baumaengel: aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Fehlstellen an der Eternitfassade, Putzschaeden an der Einfriedungsmauer. Gebaeude um 1890 errichtet (fiktives Baujahr 1976).

Gutachten-Stichtag: 23.01.2026 Ortstermin: 23.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
23.01.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Wohneinheiten 1 bis 4 (Innenraeume): Nicht besichtigt; Zustand nach Mitteilung des Ansprechpartners auf Basis der WE 5 uebertragen
Nicht erfolgte Prüfungen
4 Prüflücken
  • Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Uebereinstimmung mit dem Bauordnungsrecht nicht geprueft
  • Brandschutz: Baulicher und anlagentechnischer Brandschutz nicht gutachterlich geprueft
  • Haustechnik: Funktionsfaehigkeit von Heizung, Elektro und Wasser nicht geprueft, Funktion unterstellt
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Zustand der nicht besichtigten Wohneinheiten 1 bis 4 entspricht der besichtigten Wohneinheit 5
  • Materielle Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt
  • Garage ohne Wert- und Mietansatz, da Zufahrt mit PKW nicht mehr moeglich

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
34.400 172.000 240.800 344.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 288.960 €

Kostenaufstellung

Gebot 275.200 €
+ Grunderwerbsteuer (5 %) 13.760 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
34.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
275.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.714 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.919 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Dez 9
Mittwoch, 10:00 09.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Hinter der Mauer 16, 07318 Saalfeld
Gericht Rudolstadt Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG
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