Einfamilienhaus · Horba 31, 07426 Königsee

Amtsgericht RudolstadtAktenzeichen K 0111/2025

Termin 08.12.2026, 10:50 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Frontansicht des Wohnhauses mit Lattenzaun, im Hintergrund Kirchturm

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Finanzen

90.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 169 m²
Preis/m²: 533 €/m²
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 11,1 %

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Wohnrecht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1914 112 Jahre alt
Wohnlage: einfach
Grundstück: 249 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 05.11.2025

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Anbau; Baujahr 1914, Aufstockung im Jahre 2003; teilweise unterkellert; seit 2024 leerstehend; Wohnfläche ca. 169 m²; einfacher, bedingt nutzbarer Zustand

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

169 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1914 112 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

169 m²

Grundstück

249 m²

Stellplatz

Carport (1)

Heizung

Festbrennstoffheizung (Beistellherd EG, Festbrennstoffkessel OG)

Ausstattung

Garten Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis (GEG) vorhanden. Wärmedämmung der obersten Geschossdecke entspricht den Anforderungen aus 2003.

Modernisierung

Wohnhaus Ursprung 1914, Aufstockung und Anbauten 2003 (Wohnfläche vergrößert). Teilmodernisierung 2003/2004 (Fenster, Türen, Haustechnik, Innenausbau), Modernisierungsgrad gemäß Gutachten 4 Punkte (kleine Modernisierung). Einfacher, bedingt nutzbarer Zustand; Fertigstellungs- und Modernisierungsbedarf vor allem im Erdgeschoss. Elektro teilweise aus DDR-Zeiten, Schornstein nach Brand 2020 gesperrt, Barrierefreiheit nicht gegeben. Seit ca. 2024 ungenutzt.

Gutachten-Stichtag: 05.11.2025 Ortstermin: 05.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

1 Jahr05.11.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

05.11.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Schuppen (Überbau auf Fremdgrundstück, Gemeinde): Innenraum nicht besichtigt; nur von außen besichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bestands damit nicht geprüft; Legalität vorausgesetzt
Haustechnik: Funktionsprüfung von Heizung, Wasserversorgung und Elektro nicht durchgeführt
Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht vorgenommen

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Altlastenfreiheit und keine Kontaminationen oberhalb der Gefahrenschwelle unterstellt
Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) nicht geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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20 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

9.000 45.000 63.000 90.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 72.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 3.600 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

9.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

72.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

710 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Nächster Termin

08.12., 10:50 Uhr

Dez 8

Dienstag, 10:50 08.12.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Horba 31, 07426 Königsee

Gericht Rudolstadt Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG

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