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Gewerbe · Crispendorf 100, 07907 Schleiz

Amtsgericht RudolstadtK 0105/ 2025

Termin 19.01.2027, 09:00

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Finanzen

20.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 621 m²
Preis/m²: 32 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Heizung defekt Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 24.11.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

ehemaliges Gasthaus mit Anbauten, ca. 621 qm Wohn- und Nutzfläche Baujahr vermutlich ca. 19. Jahrhundert, ggf. 18. Jahrhundert nähere Angaben siehe Gutachten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Nutzfläche

621 m²

Grundstück

929 m²

Heizung

Einzelofenheizung (Umluftofen, Kohleofen, Kachelofen)

Grundbuch

Grundbuch Crispendorf, Blatt 75 (lfd. Nr. 15, Flurstück 1625/2)

Ausstattung

Terrasse

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Einfach- bis Verbundverglasung, veraltete E-Installation.

Modernisierung

Gesamtzustand schlecht, hoher Sanierungs- und Instandhaltungsaufwand. Baujahr vermutlich 19. Jh. (ggf. 18. Jh.), weitere Aus- und Umbauten Anfang 20. Jh. sowie vermutlich 60er/70er Jahre. Geringfügige Teilsanierung nach 1990. Dach teilweise ca. 2012 neu gedeckt, Fenster teilweise PVC ca. 2000. Heizung nur Einzelöfen. Hühnerstall in schlechtem Zustand, nicht saniert.

Feuchte / Schimmel: Nässeschäden im Sockelbereich im ErdgeschossSchadstoffverdacht: Deckenplatten im Erdgeschoss vermutlich AsbestplattenHeizung defekt

Gutachten-Stichtag: 24.11.2025 Ortstermin: 24.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

10 Monate24.11.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

24.11.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Materielle und formelle Legalität der baulichen Anlagen wird unterstellt
Normal tragfähiger Baugrund wird unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Untersuchungen zu Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz nicht Gegenstand; zerstörende Untersuchungen nicht durchgeführt
Schadstoffe: Schadstoffbelastete Bauteile und Bodenverunreinigungen nicht festgestellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

2.000 10.000 14.000 20.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 16.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 800 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

2.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

16.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

158 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 263 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Grad B

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.