Einfamilienhaus · Markt 14, 07426 Königsee

Amtsgericht RudolstadtAktenzeichen K 0116/2025

Termin 13.01.2027, 09:00

Frontansicht eines zweigeschossigen Wohnhauses mit Eingangstür, Fenstern und Außenkasten; Baum davor.

AußenansichtAlle 17 Fotos gratis freischalten

Finanzen

64.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 196,7 m²
Preis/m²: 325 €/m²
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 135,4 %

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1800 226 Jahre alt
Wohnlage: gut
Grundstück: 326 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 08.01.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienwohnhaus - Reihenmittelhaus, Baujahr vermutlich um 1800, ca. 197 qm Wohnfläche - nähere Angaben siehe Gutachten -

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

196,7 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1800 226 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

196,7 m²

Grundstück

326 m²

Geschosse

Heizung

Gaszentralheizung (Gasheizung mit Warmwasserboiler, nur von außen ersichtlich)

Grundbuch

Grundbuch von Königsee, Blatt 3321, Gemarkung Königsee, Flur 1, Flurstück 163

Ausstattung

Balkon

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
z.T. Feuchtigkeitsschäden sowie z.T. defekte vertikale und horizontale Sperrung (Gutachter, Bauschäden/Wertminderungen)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Baujahr vmtl. um 1800 (über 200 Jahre). Ca. 1999 Ausbau des OG im Anbau zu Wohnzwecken, ca. 1998/1999 Fenster z.T. erneuert; straßenseitig Dach neu eingedeckt. Gutachter: werterhaltungsmäßig stark vernachlässigt; Bauschäden und Feuchtigkeitsschäden, defekte Sperrung, Risse, Dach hofseitig deformiert; Instandhaltungsrückstau ca. 86.680 EUR.

Gutachten-Stichtag: 08.01.2026 Ortstermin: 08.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

10 Monate08.01.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

08.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume Wohnhaus (inkl. Anbau): Kein Zugang zu den Gebäuden; nur Inaugenscheinnahme von außen

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schwammbefall, gesundheitsschädigende Baumaterialien und Bodenkontamination
Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Anlagen (Heizung, Elektrik, Sanitär)
Statik / Tragwerk: Keine Überprüfung der Standsicherheit der Gebäude

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Bewertung ohne Innenbesichtigung; Bauzustand und Baualter überwiegend aus Außenbesichtigung und teilweise aus Bauunterlagen
Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektrik, Sanitär) nicht geprüft
Mietsituation widersprüchlich: 'keine vorhanden, vmtl. leerstehend' im Gegensatz zu 'eigen genutztes Objekt'

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

6.400 32.000 44.800 64.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 51.200 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 2.560 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

6.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

51.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

505 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 18 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

13.01., 09:00 Uhr

Jan 13

Mittwoch, 09:00 13.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Markt 14, 07426 Königsee

Gericht Rudolstadt Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

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