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Reihenhaus · Siegelsdorfer Straße 51d, 90431 Nürnberg, Gaismannshof

Amtsgericht Nürnberg0010 K 0125/ 2026

Termin 03.03.2027, 10:30

Gebäude von der Garten-/Rückseite mit Terrassenüberdachung

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

466.001 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 140 m²
Preis/m²: 3.329 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1967 59 Jahre alt
Energieeffizienzklasse: E

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate 29.04.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

140 m²

Objektart

Reihenhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1967

Wohnfläche

140 m²

Stellplatz

Garage

Heizung

Öl-Zentralheizung (Bj. 2019)

Energie

E · 139 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch von Höfen Band 181 Blatt 5294 (Amtsgericht Nürnberg)

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Einbauküche Gäste-WC

Zustand

modernisiert

Modernisierung

Innenausbau 2023 durch jetzige Eigentümer umfassend modernisiert; Dach 2017 neu gedeckt mit Wärmedämmung; Kunststofffenster Baujahr 1992; Öl-Zentralheizung 2019 erneuert; Garage mit Faserzementplatten-Dach. Keine Untersuchung auf Baumängel oder Bauschäden.

Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 138,8 kWh/(m2a), mittlere Energieklasse E (Energieausweis gültig bis 11.02.2032, Öl als Hauptenergieträger)

Schadstoffverdacht: Garage (Fl.Nr. 801/38): Faserzementplatten-Dach, Hinweis auf eventuell asbesthaltigen Baustoff

Gutachten-Stichtag: 29.04.2025 Ortstermin: 29.04.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 5 Monate29.04.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

29.04.2025

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Gebäude gelten als auflagenentsprechend gebaut und die vorhandene Bebauung und Nutzung als vollständig genehmigt; Baugenehmigungsunterlagen liegen nicht vor
Keine Untersuchung auf Baumängel oder Bauschäden; Mängel nicht erkennbar bzw. nicht mitgeteilt
Wohnfläche nur überschlägig gemessen, kein technisches Aufmaß

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Baugenehmigung: Bauplan-Recherche im Staatsarchiv erfolgte nicht
Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung auf Baumängel oder Bauschäden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

46.600 233.001 326.201 466.001

Kostenaufstellung

Gebot € 372.801

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 13.048

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 46.600

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 3.677

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 372.801

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wertermittlungsstichtag

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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••
Bewertungsobjekt 4••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.