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Stellplatz/Garage · Borkumer Straße 19, 90425 Nürnberg, Thon

Amtsgericht Nürnberg0003 K 0148/ 2024

Termin 16.03.2027, 10:30

Mehrgeschossiges Wohngebäude mit heller Fassade, von einem Innenhof aus fotografiert, Balkone und Fenster gut sichtbar.

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

276.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: EG

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 18.11.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

75,3 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

75,3 m²

Grundstück

5.994 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

Stellplatz

Tiefgarage (1)

Heizung

Oelheizung (Bj. 1999)

Energie

135 kWh/m²

Grundbuch

AG Nürnberg, Grundbuch von Thon, Blatt 1749

Ausstattung

Balkon Aufzug

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Entspricht im Wesentlichen der Baujahresklasse; Endenergieverbrauch 135,4 kWh/(m²a), Primärenergie 148,9 kWh/(m²a), Energieträger Öl (Energieausweis vom 04.08.2019).

Modernisierung

Gemeinschaftseigentum augenscheinlich durchschnittlich. Wohnung nicht von innen besichtigt, durchschnittlicher Zustand unterstellt. Vermutlich diverse Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, Zeitpunkt unbekannt. Heizung: zwei Öl-Niedertemperaturkessel, Baujahr 1999. Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Gutachten-Stichtag: 18.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

10 Monate18.11.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Wohnungsinneres (Sondereigentum): Wohnung wurde nicht zugänglich gemacht und konnte nicht von innen besichtigt werden
TG-Stellplatz: konnte nicht eingesehen werden

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Ausstattung der Wohnung wird als baujahrestypisch unterstellt und konnte nicht überprüft werden
Flachdachabdichtung und Wärmedämmung werden unterstellt
Funktionsfähigkeit und Ausstattung der Sanitärräume werden unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

27.600 138.000 193.200 276.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 220.800 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 7.728 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

27.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

220.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.178 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

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Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C