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Gewerbe · Hohenstädter Straße 53, 91230 Happurg

Amtsgericht Nürnberg0010 K 0144/ 2025

Termin 17.03.2027, 10:30

Frontale Außenansicht eines flachen Industriegebäudes mit Firmenschriftzug, davor Bäume und Wiese.

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Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

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Nächster Termin

Mär 17

Mittwoch, 10:30 17.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Hohenstädter Straße 53, 91230 Happurg

Gericht Nürnberg Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

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Finanzen

400.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Heizung defekt Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1972 54 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 27.01.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Gewerbe

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1972 54 Jahre alt

Grundstück

3.882 m²

Geschosse

Heizung

Gasheizung (teilweise rückgebaut)

Grundbuch

Amtsgericht Hersbruck, Grundbuch von Happurg Band 40 Blatt 1520

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Quecksilber- und PCB-Belastungen von Oberflächen nachgewiesen; beschädigte asbesthaltige Leichtbauplatten im Anbau; baujahrestypische Asbestbaustoffe; Boden und Bodenluft ohne Verunreinigung
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Nässeschaden an der Decke der Kochnische
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Heizung defekt

Was bedeutet das?
Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
Vor Gebot prüfen
Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Heizungsanlage teilweise rückgebaut und stillgelegt

Modernisierung

Neubau 1972, Erweiterung 1976 (Nordseite laut Baugenehmigung 1975). Gebäude nach der Insolvenz teilweise geräumt. Färberei-Halle im gegenwärtigen Zustand nicht nutzbar und stark verunreinigt. Heizungsanlage teilweise zurückgebaut, derzeit nicht beheizbar. Gebäudeschadstoffe (Quecksilber, PCB, asbesthaltige Baustoffe). Ytongmauerwerk teilweise schadhaft. Nässeschaden an der Kochnischendecke.

Gutachten-Stichtag: 27.01.2026 Ortstermin: 27.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

8 Monate27.01.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

27.01.2026

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Gebäude wurden auflagenentsprechend gebaut und die vorhandene Bebauung und Nutzung ist vollständig genehmigt
Wasserrechtliche Erlaubnis zur Grundwasserentnahme könnte erloschen sein, falls der Pumpversuch nicht nachgewiesen wurde
Umbau- und Sanierungskosten sind als Pauschalansätze berücksichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Schadstoffe: Weitere Raumluftmessungen (insbesondere Quecksilber und PCB) sind noch nicht durchgeführt
Baugenehmigung: Keine Bauplan-Recherche im Staatsarchiv

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

40.000 200.000 280.000 400.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 320.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 11.200 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

40.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

320.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.156 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

9 Hinweise vor dem Gebot prüfen 6 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.