Reihenhaus · Donauwörther Straße 9, 90451 Nürnberg, Eibach

Amtsgericht Nürnberg0003 K 0171/ 2025

Termin 10.03.2027, 08:30

Straßenseitige Außenansicht eines Reihenhauses mit Eingangstür und Erker

AußenansichtAlle 9 Fotos gratis freischalten

Finanzen

420.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1988 38 Jahre alt
Wohnlage: mittel

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 23.01.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Reihenhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1988 38 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Grundbuch

Amtsgericht Nürnberg, Grundbuch Eibach, Band 200, Blatt 7213

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Reihenmittelhaus (Objekt 1): nach äußerem Eindruck durchschnittlich ausgeführt, dem Baujahr entsprechender Zustand; Innenzustand nicht beurteilbar, da keine Innenbesichtigung möglich war. Reihenmittelgarage (Objekt 2): einfacher, nutzungstypischer Gesamtzustand nach äußerem Eindruck; Schäden an Attika/Beton und Garagentor.

Gutachten-Stichtag: 23.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

9 Monate23.01.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Reihenmittelhaus (Objekt 1) und Reihenmittelgarage (Objekt 2), insbesondere Innenräume: Gebäude konnten nicht begangen werden; Innenbesichtigung nicht zugelassen

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Sonstige Prüfung: Innenbesichtigung des Reihenmittelhauses (Objekt 1) und der Reihenmittelgarage (Objekt 2)

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Bewertung vorwiegend nach äußerem Eindruck und Aktenlage; mögliche Innenbefunde nicht berücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

42.000 210.000 294.000 420.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 336.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 11.760 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

42.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

336.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.314 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.229 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Vermietungsstatus

••••••

Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

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Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••
Bewertungsobjekt 4••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••
Einheit 3••••••
Einheit 4••••••

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

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Nächster Termin

Mär 10

Mittwoch, 08:30 10.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Donauwörther Straße 9, 90451 Nürnberg, Eibach

Gericht Nürnberg Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

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