Akeleiweg 65A, 65B, 65C, 12487 Berlin, Johannisthal
Amtsgericht KöpenickAktenzeichen 0070 K 0040/2026
- Wohnfläche
- 154,2 m² + 75 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 3.723 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1995 31 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 1.167 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Gemäß Verkehrswertgutachten handelt es sich bei dem Wohnungseigentum Nr. 3 um ein Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit der postalischen Anschrift Akeleiweg 65A (vermutlich Fertigteilhaus Baujahr ca. 1995/1996, Gesamtwohnfläche ca. 154 m² im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss zuzüglich ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss). Es erfolgte keine Innenbesichtigung. Mietverträge wurden nicht bekannt. Die Immobilie wird vermutlich von Miteigentümern selbst genutzt. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen. Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Grundschuld zu 38.000,00 EUR nebst 15 % Zinsen ab Zuschlag
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Akeleiweg 65A, 65B, 65C, 12487 Berlin, Johannisthal
Objekt & Ausstattung
154,2 m²Ausstattung
energetisch nicht zeitgemäß; kein Energieausweis zugereicht
Fertigteilhaus, voll unterkellert, EG + ausgebautes DG (Holzbalkendecke, Ausbausatteldach). Baujahr laut Historie ca. 1995, Fertigstellung 1996 (Annahme); die Restnutzungsdauerberechnung nutzt 1996. Instandhaltungsrückstau an der Gebäudehülle, Moos-/Algenbefall an der Fassade, leichte Putzschäden im Sockelbereich, Verwitterung an Holzbauteilen, energetisch nicht zeitgemäß. Heizung unbekannt (vermutlich Gas-Zentralheizung). Nur rein äußerlich besichtigt, keine Modernisierungsmaßnahmen belegt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnung 3: Nur rein äußerlich besichtigt; Schuldner nicht zugegen, kein Zugang zu den baulichen Anlagen
- Statik / Tragwerk: Zustandsuntersuchung zur Standsicherheit nicht vorgenommen
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Fenstern, Türen, Heizung und Beleuchtung ausdrücklich nicht geprüft
- Heizung/Warmwasser unbekannt, Annahme einer Zentralheizung auf Erdgasbasis
- Ausstattungsstandard pauschal als Standardstufe 3 angenommen, da nicht von innen besichtigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
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Akeleiweg 65A, 65B, 65C, 12487 Berlin, Johannisthal
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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Akeleiweg 65A, 65B, 65C, 12487 Berlin, Johannisthal
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