Einfamilienhaus · Krötengasse 4, 12524 Berlin, Altglienicke
Amtsgericht Köpenick0070 K 0014/ 2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1994 32 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 832 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
1. Das Grundstück ist mit einem unterkellerten EFH Bj. 1994 (EG ca. 92m², DG ca. 80 m², KG ca. 94 m²) nebst Garage bebaut. Sanitäranlagen befinden sich im KG, EG und DG. Keine Innenbesichtigung. Äußerlich erkennbarer Instandhaltungsrückstau. Mietverhältnisse bei Wertermittlung nicht eindeutig feststellbar. 2. Es handelt sich um eine Verkehrsfläche. voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Grundschuld 190.000,00 €
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Krötengasse 4, 12524 Berlin, Altglienicke
Objekt & Ausstattung
172,5 m²Ausstattung
Wohnhaus laut Bauarchiv 1993/1994 errichtet (Fertigstellung 1994), 1998 Balkonanbau (DG-Balkon zur Strasse). Erheblicher Instandhaltungsrueckstau an Gebaeudehuelle und Balkon, Moos-/Algenbefall an der Fassade, Mauerwerksschaeden an der Balkonbruestung, verwitterter Dachueberstand, teilweise Schaeden an Fliesenverblendung und Mosaiksaeulen. Innenzustand nicht beurteilbar (nur strassenseitige Aussenbesichtigung); Gutachter vermutet erhebliche Baumaengel im Innenbereich. Garage mit Schwingtor, Massivbau. Schwimmbecken (ca. 60 m2) ohne Baugenehmigung. Heizung laut Gutachten 2021 Gaszentralheizung, Bauakte nennt Oelheizung (widerspruechlich).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenraeume: Kein Zutritt; Ortsbesichtigung nur von der Krotengasse aus, Wiederholungstermin mit der Bewohnerin scheiterte
- Rueckseite und Aussenanlagen: Nicht betreten bzw. nicht besichtigt; Aussenanlagen laut Gutachten nicht besichtigt
- Statik / Tragwerk: Zustandsuntersuchungen zur Standsicherheit wurden nicht vorgenommen
- Haustechnik: Funktionsfaehigkeit von Fenstern, Tueren, Heizung und Beleuchtung wurde ausdruecklich nicht geprueft
- Schadstoffe: Kein Hausschwamm-Befund: keine innere Besichtigung, Befall nur visuell nicht festgestellt
- Mangels Innenbesichtigung wird pauschal Ausstattungsstandard 3 angenommen
- Mietzustand basiert nur auf Aussagen des Antragsgegners und wurde nicht ueberprueft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Krötengasse 4, 12524 Berlin, Altglienicke
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Risikoanalyse
Krötengasse 4, 12524 Berlin, Altglienicke
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