Unbebautes Grundstück · Bohnsdorfer Kirchsteig 4,
Amtsgericht KöpenickAktenzeichen 0070 K 0006/2025
- Altlasten
- keine bekannt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um unbebaute Grundstücke, belegen in einem Gewerbegebiet. Es besteht ein Bauvorbescheid von April 2025 zur Errichtung eines Hotels mit 250 Zimmern mit Frühstücksraum, Restaurant, Ballsaal und Tiefgarage. Der geplante und zulässige Hotelneubau erstreckt sich auf alle drei Grundstücke. Es ist Zubehör (Bauzaun) zu einem Wert von 2.635,00 EUR (gesamt für alle drei Grundstücke) vorhanden. Es bleiben Eigentumsübertragungsvormerkungen für anzulegende Wege zugunsten des Landes Berlin sowie Leitungsrechte für die Wasserbetriebe bestehen.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bohnsdorfer Kirchsteig 4,6 u.a., 12526 Berlin, Bohnsdorf
Objekt & Ausstattung
Unbebautes Grundstück, mit Grasnarbe und Buschgruppen bewachsen; teilweise mit Bauzaun eingefriedet.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- eingefriedeter Teil des Grundstücks (Bauzaun): vom Gutachter nicht betreten; nur von 2 Seiten außerhalb des Bauzaunes besichtigt
- Altlasten / Boden: Zustandsuntersuchung hinsichtlich Bodenverunreinigungen nicht vorgenommen
- Statik / Tragwerk: Zustandsuntersuchung bezüglich der Standsicherheit nicht vorgenommen
- erschließungsbeitragsfreier Zustand nach BauGB und abgabefreier Zustand nach KAG unterstellt
- Baugrundverhältnisse ohne detaillierte Kenntnis als ortsüblich vergleichbar erachtet
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bohnsdorfer Kirchsteig 4,6 u.a., 12526 Berlin, Bohnsdorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bohnsdorfer Kirchsteig 4,6 u.a., 12526 Berlin, Bohnsdorf
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