Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen 9 (Remise ca. 141 m² in stark schadhaftem, desolatem Bauzustand mit hohem Instandsetzungsbedarf). Lt. Gutachten dem äußeren Eindruck nach im derzeitigen Zustand nicht nutzbar. SNR am Keller Nr. 9 sowie einer Hoffläche (ca. 200 m²).

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Nutzfläche

141 m²

Grundstück

797 m²

Etage

Heizung

keine

Grundbuch

Teileigentumsgrundbuch Köpenick (AG Köpenick) Blatt 33115N, 2.600/10.000 Miteigentumsanteil mit Sondereigentum Nr. 9 (Remise)

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchteschaeden an saemtlichen Aussenwaenden der Remise, lt. Gutachter von aussen erkennbar
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Schadstoffverdacht
Verdacht auf Hausschwamm: wegen moeglicher langjaehriger Durchfeuchtung nicht auszuschliessen; Innenbesichtigung fehlte
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Ungenuegende Waermedaemmung (Remise); Energieausweis vom 28.04.2014 ist abgelaufen und verbrauchsbasiert, Einbeziehung der Remise unklar

Modernisierung

Vorderhaus nach 2008 saniert und modernisiert; Remise (Teileigentum Nr. 9) nicht modernisiert. Gebaeude-Bauzustand schlecht, weitestgehend desolat, hoher Instandsetzungsrueckstau; Feuchteschaeden an Aussenwaenden, Risse im Mauerwerk, undichtes Dach mit Folienabdeckung, stark schadhafte Fenster, ungenuegende Waermedaemmung, keine Heizung. Gebaeudealter lt. Gutachten vor 1949 (genaues Baujahr unbekannt).

Gutachten-Stichtag: 15.09.2025 Ortstermin: 15.09.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat15.09.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

15.09.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenraeume der Remise und Kellerraeume Nr. 9: Eigentuemer nicht anwesend, kein Zutritt

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Haustechnik: Funktionsfaehigkeit der technischen Ausstattung (Elektro, Sanitaer, Heizung) bei reiner Aussenbesichtigung nicht feststellbar

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Bauordnungsrechtliche Legalitaet der Anlage wird unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

18.000 90.000 126.000 180.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 144.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 8.640 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

18.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

144.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.420 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.163 €

7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung freischalten

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18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Nächster Termin

Feb 23

Dienstag, 09:00 23.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Edisonstraße 10, 12459 Berlin, Oberschöneweide

Gericht Köpenick Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

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