Eigentumswohnung · Hoffmannstraße 11c, 12489 Berlin, Adlershof
Amtsgericht Köpenick0070 K 0064/ 2025
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 6
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Der Miteigentumsanteil ist mit dem Sondereigentum an der Wohnung HausNr. 11c im EG verbunden (1 Zi, Abstellraum, ca. 37m² laut Aufmaß) nebst SNR an einer Terrasse. Die Wohnfläche lt. Teilungserklärung weicht vom Aufmaß ab. Bei Wertermittlung eigengenutzt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hoffmannstraße 11c, 12489 Berlin, Adlershof
Objekt & Ausstattung
37,2 m² · 1 Zi.Ausstattung
Gebäude laut Gutachten um 1985-1989 angenommen (genaues Baujahr nicht ermittelbar); Sanierung/Modernisierung in den 90er Jahren, 2006 und teilweise 2020. Gemeinschaftseigentum: normaler Instandhaltungszustand, vereinzelt kleine Schäden am WDVS und an Balkonen. Sondereigentum: teilweise verschlissene Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Türen und Zargen, leichte Verschleißerscheinungen im Bad. Zwischendecke und Wandtresor im Abstellraum mit Rückbau-Unterstellung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Rückbau der Zwischendecke und des Wandtresors im Abstellraum wird unterstellt
- Legalität des vorhandenen Wohnungseigentums wird aufgrund der Aktenlage unterstellt
- Statik / Tragwerk: Zustandsuntersuchung bezüglich der Standsicherheit wurde nicht vorgenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Lage & Naturgefahren
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hoffmannstraße 11c, 12489 Berlin, Adlershof
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Kostenaufstellung
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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WEG / Eigentümergemeinschaft
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hoffmannstraße 11c, 12489 Berlin, Adlershof
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Exposé Premium Exposee1.pdf 1 Seite · 752 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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