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Kietz 4 u.a., 12557 Berlin, Köpenick
Amtsgericht Köpenick0070 K 0035/ 2026
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- Baujahr
- 1875 151 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
lfd. Nr. 1: Das Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten teilunterkellerten Wohnhaus BJ 1875 bebaut. Die Wfl. beträgt im EG ca 92 m² (4 Zimmer) und im DG ca 80 m² (3 Zimmer). Keine Innenbesichtigung; bei Wertermittlung eigengenutzt. Gelegen im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung Kietz-Vorstadt und Denkmalbereich Kietz 3-28, Dorfanlage Kietz. lfd. Nr. 2: Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, gelegen im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung Kietz-Vorstadt und Denkmalbereich Kietz 3-28, Dorfanlage Kietz. Es besteht eine geringe Überbauung vom Nachbargrundstück Gartenstraße 2.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kietz 4 u.a., 12557 Berlin, Köpenick
Objekt & Ausstattung
172 m²Ausstattung
Wohnhaus Baujahr 1875, Einzeldenkmal. Sanierung/Modernisierung 1993-1998 nach Aktenlage angenommen (nicht sicher belegt). Ausgebautes Satteldach, Holzfenster mit Isolierverglasung, Massivbau, Teilunterkellerung (ca. 7,8 m²). Äußerlich erkennbarer Instandhaltungsrückstau an der Gebäudehülle. Gebäude nur äußerlich besichtigt.
Energieausweis nicht zugereicht
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Innenräume Wohnhaus Kietz 4: Schuldner nicht zugegen, kein Zugang; nur äußerliche Besichtigung
- Grundstück Gartenstraße 4: nicht eingefriedet, nicht betreten
- Statik / Tragwerk: Standsicherheitsuntersuchung nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Asbest und Schädlinge nicht erfasst; kein Schwammbefall festgestellt (keine innere Besichtigung)
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Fenstern, Türen, Heizung und Beleuchtung nicht geprüft
- Eigennutzung durch den Verfahrensschuldner unterstellt; Mietzustand unbekannt
- Ausstattungsgrad nicht gesichert; Standardstufe 2-3 pauschal angenommen
- Sanierung/Modernisierung 1993-1998 angenommen
- Überbaurecht nach BGB unterstellt (Flurstück 339)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kietz 4 u.a., 12557 Berlin, Köpenick
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kietz 4 u.a., 12557 Berlin, Köpenick
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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