Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein im Jahr 1990 errichtetes Reihenmittelhaus mit Garage, gelegen nordwestlich des Zentrums des Ortsteils Willich. Das Gebäude ist in Split-Level-Bauweise errichtet und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

116,5 m²

Objektart

Mehrere Objekte

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1990 36 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

116,5 m²

Grundstück

179 m²

Badezimmer

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht Krefeld, Grundbuch von Willich, Blätter 4147 und 4135

Auffälligkeiten im Gutachten

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Feuchte / Schimmel
Feuchtestellen an der Kelleraussenwand zur Strasse (bei Starkregen Wassereintritt in den Keller); typische Feuchtigkeitsschaeden am Rahmen eines Holzrahmendachflaechenfensters
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Schadstoffverdacht
Baujahrstypisch nicht auszuschliessen: schadstoffbelasteter Parkettkleber, bei Erneuerung erhoehte Entsorgungskosten
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt. Gemaess GEG koennen bei Eigentuemerwechsel nicht unerhebliche Kosten fuer Waermedaemmung und Heizkessel anfallen; diese sind im Gutachten nicht beruecksichtigt.

Modernisierung

Reihenmittelhaus (Split-Level, teilunterkellert, 2-geschossig, ausgebautes DG), Baujahr 1990, Garage 2000. Keine durchgreifenden Modernisierungen. Instandhaltung in den letzten Jahren vernachlaessigt; Holzfenster und Heizungstherme alt; Elektrik im DG teilweise ohne Funktion; Feuchtestellen an Kelleraussenwand und Dachflaechenfenster; Sanitaer nicht mehr zeitgemaess. Gutachter: insgesamt unterdurchschnittlicher Zustand fuer das Baujahr.

Gutachten-Stichtag: 16.04.2026 Ortstermin: 16.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

6 Monate16.04.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

16.04.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

verdeckte Bauteile: Bauteilöffnung/-freilegung nicht vorgenommen; Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen beruhen auf Bauakte und Annahmen

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Schadstoffe: Untersuchungen auf Gebaeudeschadstoffe nicht durchgefuehrt

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfaehigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro) nicht geprueft
ungestoerte und kontaminierungsfreie Bodenverhaeltnisse ohne Grundwassereinfluss unterstellt
formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt; Baugenehmigung nur augenscheinlich geprueft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

34.000 170.000 238.000 340.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 272.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 17.680 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

34.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

272.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.683 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung freischalten

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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Nächster Termin

Feb 24

Mittwoch, 10:00 24.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Wegerhofstraße, 47877 Willich

Gericht Krefeld Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

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