Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht, welches mit einem Reihenendhaus und einer Garage bebaut ist. Das Bewertungsobjekt wurde 1974 gebaut und hat eine Wohnfläche von 119 qm, bestehend aus KG: 4 Räume (Heizung, Waschen und Trocknen u.a.), der Keller soll teilweise wohnbaulich ausgebaut sein EG: Windfang und Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Terrasse OG: Flur, Bad, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern. Kein Ansprechpartner Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

119 m²

Objektart

Reihenhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1974 52 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

119 m²

Grundstück

403 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 1993)

Grundbuch

Erbbaugrundbuch von Traar, Blatt 1216, BV lfd. Nr. 1

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Modernisierung

Äußerer Eindruck; keine Innenbesichtigung. Angaben der Erbbauberechtigten: Fenster und Bäder 2009 erneuert (Wohnzimmerfenster älter), Dacheindeckung 2018/2019 (Isolierung älter), Leitungen nur partiell erneuert. Heizung Gas Baujahr 1993. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Über den baulichen Zustand kann bis auf ein verbeultes Garagentor keine Aussage getroffen werden.

Gutachten-Stichtag: 20.02.2026 Ortstermin: 20.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

8 Monate20.02.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

20.02.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume (Wohnhaus, Keller, Spitzboden, Garage innen): Innenbesichtigung durch Verfahrensbeteiligte nicht gestattet; nur Außenbesichtigung

Sicherheitsabschlag

6 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Recht, Lasten & Risiken

3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bestehenbleibende Rechte ••••••
Erbbaurecht ••••••
Baulast ••••••
Denkmalschutz ••••••
Altlasten ••••••
Genehmigungsprobleme ••••••

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise

••••••

In den Unterlagen nicht erkannt: Wohnrecht, Reallast / Altenteil, Leitungsrecht, Wege-/Dienstbarkeit

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19 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

27.500 137.500 192.500 275.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 220.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 14.300 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

27.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

220.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.170 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 19 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

02.02., 10:00 Uhr

Feb 2

Dienstag, 10:00 02.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Arnsweg 6, 47802 Krefeld, Traar

Gericht Krefeld Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

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