Einfamilienhaus · Hüttenallee 243, 47800 Krefeld, Bockum
Amtsgericht KrefeldAktenzeichen 0420 K 0028/2024
Außenansicht- Baujahr
- 1955 71 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 3.537 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich bei Flurstück 75 um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (vermutlich: Oldtimerunterstand, Schwimmbad, Saun, Geräteschuppen), Ursprungsbaujahr: 1955 (Wiederaufbau), Wohnfläche: ca. 137 m², Grundstücksgröße: 1.701 m² und bei Flurstück 76 um ein - vermutlich bis auf ein Gartenhaus - unbebautes Grundstück, Grundstücksgröße insgesamt: 1.746 m². Es konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. Ansprechpartner: S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld, Herr Alexander Düllings (02151-6848055), Zeichen: RuK/Bl/6000480415 Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hüttenallee 243, 47800 Krefeld, Bockum
Objekt & Ausstattung
137 m²Ausstattung
Innenzustand nicht besichtigt, nur Aktenlage und Außenbesichtigung. Unterhaltungszustand 2012 laut Vorgutachten normal; Risse im WDVS im Bereich des Kellergeschosses. Modernisierungen unbekannt, Annahme: keine relevanten Maßnahmen. Zaunelemente schief, krumm und alt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus (Grundriss, Sanitär, Zustand): Zugangstür nicht geöffnet; keine Innenbesichtigung möglich; Außenbesichtigung nur eingeschränkt
- Schadstoffe: Untersuchung auf Gebäudeschadstoffe, Schädlinge und Rohrlochfraß nicht durchgeführt
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der Heizung, Wasserversorgung und Elektroinstallation
- Bewertung nach äußerem Eindruck und Aktenlage; Innenzustand nicht beurteilt; Funktionsprüfung der Haustechnik nicht erfolgt
- Formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Grundrisssituation und Raumaufteilung nicht gesichert; Wohnfläche rd. 137 m² aus Bauakte übernommen
- Keine relevanten Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren unterstellt
- Kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hüttenallee 243, 47800 Krefeld, Bockum
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hüttenallee 243, 47800 Krefeld, Bockum
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