Doppelhaushälfte · Barschbleek 22, 47877 Willich, Schiefbahn

Amtsgericht Krefeld0420 K 0003/ 2026

Termin 28.01.2027, 09:00

Frontansicht eines weiß verputzten Doppelhauses mit Satteldach, Hauseingang und Vorgarten

AußenansichtAlle 3 Fotos gratis freischalten

Finanzen

454.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 105 m²
Preis/m²: 4.324 €/m²
Bruttorendite: 2,9 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Altlasten Feuchteschaden

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1957 · mod. 1993 69 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 15.04.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Wohnfläche: 105 qm, Ursprungsbaujahr: 1957. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung Keine Ansprechperson.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

105 m²

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1957 · mod. 1993 69 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

105 m²

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Grundbuch

Grundbuch von Schiefbahn, Blatt 2279, Flurstück 26

Ausstattung

Garten Keller Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss durch Wassereinbruch von außen
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Nicht bewertet. Gutachter verweist auf GEG-Vorschriften: je nach Alter der Anlagen können bei Eigentümerwechsel erhebliche Kosten für Wärmedämmung und Heizkessel anfallen, nicht bezifferbar.

Modernisierung

Unterkellertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Anbau, Garage und ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 1957 (Gebrauchsabnahme). Erweiterung von Wohnhaus und Garage im Dezember 2019 genehmigt, Arbeiten noch nicht abgeschlossen; laufende Modernisierung. Fiktives Baujahr 1993, wirtschaftliche Restnutzungsdauer ca. 47 Jahre. Gutachter: altersbedingt durchschnittlicher Bauzustand. Mängel: fehlende Geländer, unfertiger Hauseingang, fehlende Elektroanschlüsse im DG, Feuchtigkeitsschäden im Keller, nicht genehmigter Garagenteil.

Gutachten-Stichtag: 15.04.2026 Ortstermin: 15.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

6 Monate15.04.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

15.04.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Technische Anlagen (Heizung, sanitäre Installation, Elektroinstallation) nicht funktionsgeprüft; Funktionsfähigkeit nicht beurteilt
Einhaltung des materiellen und formellen Baurechts wird unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Über die Altlastenauskunft hinaus keine Untersuchungen zu außergewöhnlichen Einflüssen (Schadstoffe, Grundwasser)
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf asbesthaltige Baustoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

45.400 227.000 317.800 454.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 363.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 23.608 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

45.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

363.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.582 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.384 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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14 Prüfpunkte priorisiert

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Nächster Termin

Jan 28

Donnerstag, 09:00 28.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Barschbleek 22, 47877 Willich, Schiefbahn

Gericht Krefeld Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

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