Eigentumswohnung · Marktstraße 309, 311, Krefeld

Amtsgericht Krefeld0420 K 0063/ 2025

Termin 25.01.2027, 09:00

Außenansicht eines mehrgeschossigen Wohnhochhauses mit Balkonen bei klarem Himmel

AußenansichtAlle 3 Fotos gratis freischalten

Finanzen

115.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 74 m²
Preis/m²: 1.554 €/m²
Bruttorendite: 6,1 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1966 · mod. 1971 60 Jahre alt
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG / 8

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Monate 02.07.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Loggia im 1. Oberschoss und zwei weiteren Zimmern, Diele und Badezimmer im 2. Obergeschoss, Wohnfläche: 74 qm, Baujahr 1971 (fiktiv). Keine Ansprechperson. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

74 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1966 · mod. 1971 60 Jahre alt

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

1. OG / 8

Wohneinheiten

Stellplatz

Heizung

Gas-Zentralheizung (Bj. 2002)

Grundbuch

Krefeld Blatt 19964

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

GEG-Hinweis des Gutachters: je nach Alter der Anlagen können erhebliche Kosten für Wärmedämmung und Heizkessel anfallen; nicht beziffert.

Modernisierung

Tatsächliches Baujahr 1966; fiktives Baujahr 1971 wegen durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen der Instandhaltung. Gutachter: altersbedingt durchschnittlicher Bauzustand und Unterhaltungszustand. Gas-Zentralheizung von 2002, Fahrstuhl 1966, modernisiert 2005. Innenbesichtigung nicht möglich; Mängel nicht feststellbar.

Gutachten-Stichtag: 02.07.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

3 Monate02.07.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume ETW Nr. 8 (1. und 2. Obergeschoss): kein Einlass in die Wohnung; nur äußerer Eindruck und Gemeinschaftsbereiche

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Schadstoffe: Untersuchung auf Schadstoffe und asbesthaltige Baustoffe nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Gebäudetechnik ungeprüft; Innenausstattung als Annahme

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

11.500 57.500 80.500 115.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 92.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 5.980 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

11.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

92.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

907 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 775 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Jan 25

Montag, 09:00 25.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Marktstraße 309, 311, Krefeld

Gericht Krefeld Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

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Dokumente

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