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Krefeld
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Eigentumswohnung · 47800 Krefeld, Bockum

Amtsgericht KrefeldAktenzeichen 0420 K 0029/2023

Termin
Finanzen
175.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
64 m²
Preis/m²
2.734 €/m²
Bruttorendite
5,7 % auf VW
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2. OG / 6
Datenbasis
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um die im 2 Obergeschoss des Wohnkomplexes Uerdinger Straße 333/335 gelegene Eigentumswohnung Nr. 21 des Aufteilungsplans, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Garderobe, Bad, Balkon und Abstellraum, Baujahr: 1974, Wohnfläche ca. 64 m², mit Sondernutzungsrecht an den Garagen-Einstellplätzen Nr. 220 und 221, an zwei PKW-Stellplätzen Nr. 20 und 21 sowie an dem Kellerraum Nr. 11. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung. Kein Ansprechpartner!

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

64 m² · 2 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
64 m²
Grundstück
3.627 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2. OG / 6
Wohneinheiten
80
Stellplatz
Stellplatz (4)
Heizung
Gas-Zentralheizung
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Bockum, Blatt 8084, BV lfd. Nr. 1; Miteigentumsanteil 114.364/1.000.000, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 21 (2. OG)

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug
Zustand
Energetischer Zustand

Gutachter verweist auf GEG; bei Eigentümerwechsel können erhebliche Kosten für Wärmedämmung und ggf. Heizkessel anfallen, nicht beziffert. Energiekennwert nicht genannt.

Modernisierung

Altersbedingt durchschnittlicher baulicher Zustand und Unterhaltungszustand (Gutachter). Heizkörper/Warmwasser-Anbindung 2020 geändert. Innenzustand nicht besichtigt; Ausstattung als überwiegend einfach bis mittel angenommen. Mögliche Kosten für Wärmedämmung/Heizkessel nach GEG nicht bezifferbar.

Gutachten-Stichtag: 17.01.2024 Ortstermin: 05.12.2023, 21.12.2023, 17.01.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
05.12.2023, 21.12.2023, 17.01.2024
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume der ETW 21 (2. OG): Kein Einlass in die ETW 21; nur Gemeinschaftsbereiche besichtigt
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der Heizung, Lüftung, Sanitär- und Elektroinstallation
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffbelastungen (z.B. asbesthaltige Baustoffe, Bau-Entstehungszeit 1974)
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Nicht zugängliche Bauteile und Innenausstattung werden als durchschnittlich, mängelfrei und baujahrtypisch angenommen.
  • Bauliche Anlagen werden als bauordnungsrechtlich genehmigt unterstellt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage & Naturgefahren

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Recht, Lasten & Risiken

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18 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
17.500 87.500 122.500 175.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 149.100 €

Kostenaufstellung

Gebot 140.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
17.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
140.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.381 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.066 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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WEG / Eigentümergemeinschaft

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Nächster Termin

Jan 6
Mittwoch, 10:00 06.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt 47800 Krefeld, Bockum
Gericht Krefeld Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
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