Eigentumswohnung · Inrather Straße 321, 47803 Krefeld, Mitte/Hüls

Amtsgericht KrefeldAktenzeichen 0420 K 0052/2024

Teilungsversteigerung Termin 17.11.2026, 10:00

Mehrgeschossiges Wohngebäude mit Flachdach-Treppenhausturm, teils von einem Baum verdeckt; davor parkende Fahrzeuge.

AußenansichtAlle 3 Fotos gratis freischalten

Finanzen

45.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 30 m²
Preis/m²: 1.500 €/m²
Bruttorendite: 8 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 24,4 %

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1964 · mod. 1974 62 Jahre alt
Wohnlage: einfach bis mittel
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7. OG / 8

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 02.07.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Größe von ca. 30 qm in einem Mehrfamilienhaus, welches 1964 erbaut wurde. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Erstellung des Gutachtens vermietet. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

30 m² · 1 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1964 · mod. 1974 62 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

30 m²

Grundstück

43 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

7. OG / 8

Heizung

Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)

Grundbuch

Krefeld Blatt 9179

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Keine Energiebewertung im Gutachten; Verweis auf GEG. Je nach Alter der Anlagen können im Falle eines Eigentümerwechsels erhebliche Kosten für Wärmedämmung und Heizkessel anfallen, nicht beziffert.

Modernisierung

Baujahr 1964, fiktives Baujahr 1974 (modernisierungsbedingt, u.a. Fenster, Heizung, Leitungssysteme teils modernisiert). Brandschaden: Wohnung laut Grundriss-Angabe derzeit durch Brand zerstört; Auflagen von Bauaufsicht und Feuerwehr. Steigestränge erneuerungsbeduerftig. Gutachter: altersbedingt durchschnittlich, aber renovierungsbeduerftig mit erheblichen Mängeln.

Gutachten-Stichtag: 02.07.2025 Ortstermin: 17.06.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

1 Jahr 4 Monate02.07.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

17.06.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Heizungsanlage: Heizung konnte nicht besichtigt werden; Angaben stammen von der Hausverwaltung.

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitär, Elektro).
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf asbesthaltige Baustoffe und sonstige Schadstoffe.
Baugenehmigung: Keine weitergehende Prüfung der Genehmigung der baulichen Anlagen.

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Bauliche Anlagen gelten als bauordnungsrechtlich genehmigt; Einhaltung des materiellen und formellen Rechts unterstellt.
Nicht einsehbare Konstruktionen werden als durchschnittlich, mängelfrei und baujahrtypisch angenommen.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Güte A

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Premium-Prüfplan

15 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

4.500 22.500 31.500 45.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 36.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 2.340 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

4.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

36.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

355 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 423 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 15 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

17.11., 10:00 Uhr

Nov 17

Dienstag, 10:00 17.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Inrather Straße 321, 47803 Krefeld, Mitte/Hüls

Gericht Krefeld Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

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Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

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