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Krefeld

Stellplatz/Garage · Inrather Str. 321, 47803 Krefeld, Inrath/Kliedbruch

Amtsgericht Krefeld0420 K 0058/ 2023

Termin Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Einfahrt zur Tiefgarage mit Rolltor, dahinter ein mehrgeschossiges WohnhausAußenansichtAlle 3 Fotos gratis freischalten
Finanzen
12.500 € Verkehrswert festgesetzt
Bruttorendite
4,8 % auf VW
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1964 62 Jahre alt
Stellplätze
1
Datenbasis
Gutachtenalter 2 Jahre 2 Monate 07.08.2024
kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um einen renovierungsbedürftigen Tiefgaragenstellplatz, tatsächliches Gebäudebaujahr: ca. 1964 Kein Ansprechpartner! Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 300 500 00000 147 4816, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen: Sicherheit, Datum der Versteigerung

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Stellplatz/Garage
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Grundstück
31 m²
Stellplatz
Tiefgarage (1)
Grundbuch
Krefeld Blatt 8696

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Feuchteerscheinungen an Wänden und Decke (Ortsbesichtigung, Ausmaß nicht quantifiziert)
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Modernisierung

Baujahr-, objekt- und nutzungstypisch, altersbedingt durchschnittlich (Bau- und Unterhaltungszustand). Zusammenfassung: renovierungsbedürftiger Tiefgaragenstellplatz. Ortsbesichtigung: Risse in den Seitenwänden der Zufahrt, defekte Einbauleuchten, Feuchteerscheinungen an Wänden und Decke, Beschädigungen am Betonboden. Keine Modernisierungen genannt.

Gutachten-Stichtag: 07.08.2024 Ortstermin: 07.08.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Ortstermin
07.08.2024
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Bauordnungsrechtliche Genehmigung der baulichen Anlagen im vorgefundenen Rahmen wird unterstellt.
  • Beitragsfreier Erschließungszustand wird unterstellt.
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Standsicherheit (Statik) der baulichen Anlagen
  • Schadstoffe: Untersuchung auf asbesthaltige Baustoffe
  • Haustechnik: Prüfung der Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes
Nicht im Wert berücksichtigt
Kosten nach GEG (Wärmedämmung, eventuell auszutauschender Heizkessel) sind nicht beziffert und nicht Gegenstand des Gutachtens.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
1.250 6.250 8.750 12.500

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 10.650 €

Kostenaufstellung

Gebot 10.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 650 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
1.250 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
10.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
99 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 216 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Bereich 3 von 3

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15 Prüfpunkte priorisiert

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Nächster Termin

Jan 14
Donnerstag, 09:00 14.01.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Inrather Str. 321, 47803 Krefeld, Inrath/Kliedbruch
Gericht Krefeld Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
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Dokumente

2

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