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Einfamilienhaus · Breslauer Straße 99, 47829 Krefeld

Amtsgericht Krefeld0420 K 0045/ 2024

Termin 03.02.2027, 10:00

Frontansicht eines Reihenhauses mit Eingangstür, Rollläden und Vorgarten, bei bewölktem Himmel aufgenommen.

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Nächster Termin

Feb 3

Mittwoch, 10:00 03.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Breslauer Straße 99, 47829 Krefeld

Gericht Krefeld Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130

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Finanzen

245.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 89 m²
Preis/m²: 2.753 €/m²
Belastung/Monat

Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1963 63 Jahre alt
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate 26.02.2025

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Größe von etwa 89 qm, sowie einer Einzelgarage, Baujahr 1963. Kein Ansprechpartner! Sicherheitsleistung: Kontoverbindung ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

89 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1963 63 Jahre alt

Wohnfläche

89 m²

Badezimmer

Geschosse

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gas-Heizung (Annahme, nicht geprüft)

Grundbuch

Uerdingen, Blatt-Nr. 1911

Ausstattung

Terrasse Keller Gäste-WC

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Nicht untersucht; laut Gutachten können je nach Alter der Anlagen erhebliche Kosten für Wärmedämmung und Heizkessel anfallen.

Modernisierung

Tatsächliches Baujahr 1963; für die Berechnungen wird ein fiktives Baujahr 1975 angesetzt. Baujahrtypisch, altersbedingt durchschnittlich. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung). Ausstattung überwiegend mittel (Annahme). Heizung Gas (Annahme, nicht geprüft).

Gutachten-Stichtag: 26.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

1 Jahr 7 Monate26.02.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Besichtigung von innen war nicht möglich

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit (Statik) wurde nicht geprüft
Schadstoffe: Untersuchungen auf Schadstoffe (z.B. Asbest) sind nicht Bestandteil des Gutachtens
Haustechnik: Technische Anlagen wurden keiner Funktionsprüfung unterzogen

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Einhaltung des materiellen und formellen Rechts wird unterstellt
Nicht einsehbare Konstruktionen werden als durchschnittlich und mängelfrei angenommen

Nicht im Wert berücksichtigt

Kosten für Wärmedämmung und Heizkessel nach GEG werden im Gutachten nicht erfasst oder bewertet.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

24.500 122.500 171.500 245.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 196.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 12.740 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

24.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

196.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.933 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.454 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.