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Mehrfamilienhaus · Lindenstraße 66, 47798 Krefeld, Stadtmitte

Amtsgericht Krefeld0420 K 0022/ 2025

Termin 17.02.2027, 10:00

Schmaler Hof bzw. Zugang mit Bauschutt, Fensterrahmen und Bewuchs; Gebäude nur am Rand sichtbar.

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Finanzen

350.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 212 m²
Preis/m²: 1.651 €/m²
Bruttorendite: 8,6 % auf VW
Sanierungsquote: 60,6 %

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1906 · mod. 1990 120 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 01.04.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 212 qm, Baujahr um 1906. Das Objekt liegt im Zentrum von Krefeld und besteht aus einem Vorderhaus mit drei Vollgeschossenen und Dachgeschossausbau, sowie einem Seitenflügel mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschossausbau. Kein Ansprechpartner! Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

212 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1906 · mod. 1990 120 Jahre alt

Wohnfläche

212 m²

Grundstück

139 m²

Wohneinheiten

Heizung

keine (Gas-Zentralheizung noch nicht eingebaut)

Grundbuch

Krefeld Blatt 25298

Ausstattung

Keller

Modernisierung

Begonnene, noch nicht abgeschlossene Sanierung bzw. Modernisierung (Baugenehmigung vom 18.12.2023). Bewertet wird der fiktiv fertiggestellte Zustand mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard; die Fertigstellungskosten sind pauschal mit rund 212.000 EUR abgezogen. Offene Arbeiten u.a.: Haustür, Hoftür, Fluchttreppe 1. OG Seitenflügel (fehlt), Heizungsanlage (noch nicht eingebaut), Elektro- und Sanitärinstallation, Kellertreppe, Wandfeuchte und Feuchteschäden, Bodenbeläge und Estrich.

Energetischer Zustand

Nicht eingeschaetzt; GEG-Konformitaet nicht geprueft. Je nach Alter der Anlagen koennen im Falle eines Eigentuemerwechsels erhebliche Kosten fuer Waermedaemmung und Heizkessel anfallen.

Feuchte / Schimmel: Wandfeuchte an der Aussenwand zum Hof im 1. OG Seitenfluegel; Feuchteschaeden an der Badezimmerdecke der Dachgeschosswohnung Vorderhaus

Gutachten-Stichtag: 01.04.2026 Ortstermin: 01.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

6 Monate01.04.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Ortstermin

01.04.2026

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Hofbereich / Aussenanlagen: Hofflaeche durch Baumaterial zugestellt und nicht zugaenglich
verdeckte Konstruktionen: Dach-, Wand- und Deckenkonstruktionen sowie Haustechnik nicht eingesehen

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Funktionspruefung der Heizungs-, Sanitaer- und Elektroinstallation
Schadstoffe: Untersuchung auf Schadstoffbelastungen
Statik / Tragwerk: Pruefung der Standsicherheit (Statik)

Annahmen im Gutachten

4 Annahmen

Einhaltung des materiellen und formellen Rechts wird unterstellt
Nicht einsehbare Konstruktionen werden als durchschnittlich, maengelfrei und baujahrtypisch angenommen
Bewertet wird der fiktiv fertiggestellte Zustand mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard
Technische Anlagen wurden keiner Funktionspruefung unterzogen; Installationsangaben sind Annahmen

Nicht im Wert berücksichtigt

Kosten fuer Waermedaemmung und Heizkessel nach GEG wurden nicht erfasst und nicht beziffert

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

35.000 175.000 245.000 350.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 280.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 18.200 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

35.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

280.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.762 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Marktmiete p.a.

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Bewirtschaftungskosten p.a.

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Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

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Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.