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Pirna
Risikoklasse 4/6

Wohnhaus · Waldhufenweg 5, 01796 Pirna, Neundorf

Amtsgericht DresdenAktenzeichen 0525 K 0072/2024

Teilungsversteigerung Termin
Außenansicht des Wohngebäudes mit angebautem Garagentrakt, frontal aufgenommenAußenansichtAlle 43 Fotos gratis freischalten
Finanzen
272.000 € Verkehrswert festgesetzt
Nutzfläche
254 m² + 217 m² Wohnfläche
Preis/m²
1.253 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Feuchteschaden
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Wohnlage
mittel bis gut
Grundstück
910 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 2 Jahre 1 Monat 13.09.2024
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Gebäudeensemble unterschiedlicher Bauart sowie Ausstattungsstandards: Ein Gebäude befindet sich im Rohbauzustand, mit dem Rückbau der alten Substanz und der veralteten Ausbaugewerke wurde bereits begonnen. Für eine erneute zeitgemäße Wohnnutzung sind noch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die restlichen Gebäude sind überwiegend saniert und werden wohnwirtschaftlich genutzt. Summe der Wohnflächen: 217 m²; Summe der Nutzflächen: 254 m²

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

217 m²
Objektart
Wohnhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
217 m²
Nutzfläche
254 m²
Grundstück
910 m²
Stellplatz
Garage
Heizung
Gaszentralheizung (Bj. 2017)
Grundbuch
Grundbuch von Pirna, Blatt 2662, lfd.-Nr. 1

Ausstattung

Terrasse Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Trockenlegung erdnaher Außenwände (Gebäude 2/3) erforderlich; kein Schimmelbefund genannt.
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Dachdämmung keine oder unzureichend; energetische Ertüchtigung der Dächer und Fassaden noch auszuführen.

Modernisierung

Gebäude 1 im Rohbauzustand, Rückbau begonnen, derzeit nicht bewohnbar; Gebäude 2/3 im EG grundhaft saniert, DG unausgebaut, Keller überwiegend im ursprünglichen Zustand; Sanierungsbeginn 2009; Fassade, Dach, Kelleraußenwände und Freiflächen noch fertigzustellen; Baujahr unbekannt (geschätzt um 1900).

Gutachten-Stichtag: 13.09.2024 Ortstermin: 13.09.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
13.09.2024
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Einhaltung der Vorschriften vorausgesetzt; Baugenehmigung nicht geprüft.
  • Kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt.
Nicht erfolgte Prüfungen
4 Prüflücken
  • Brandschutz: Brandschutztechnische Untersuchungen wurden nicht vorgenommen.
  • Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; kontaminierungsfreier Boden unterstellt.
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt.
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro).

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
27.200 136.000 190.400 272.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 229.568 €

Kostenaufstellung

Gebot 217.600 €
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 11.968 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
27.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
217.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.146 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.609 €
3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 18 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Dez 7
Montag, 08:45 07.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Waldhufenweg 5, 01796 Pirna, Neundorf
Gericht Dresden Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden
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Dokumente

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