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Radebeul
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Zweifamilienhaus · Kötzschenbrodaer Straße 116, 01445 Radebeul

Amtsgericht DresdenAktenzeichen 0525 K 0186/2024

Termin
Straßenansicht des Wohnhauses mit Vorgarten, Zaun und NebengebäudenAußenansichtAlle 17 Fotos gratis freischalten
Finanzen
413.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
125 m²
Preis/m²
3.304 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zustand
durchschnittlich
Baujahr
1898 128 Jahre alt
Wohnlage
einfach
Grundstück
17.200 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate 28.08.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

mit Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1898) nebst div. Nebengebäuden (ehemalige Gärtnerei) bebautes Grundstück

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

125 m²
Objektart
Zweifamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
125 m²
Grundstück
17.200 m²
Geschosse
1
Wohneinheiten
2
Grundbuch
Amtsgericht Meißen, Grundbuch von Radebeul, Blatt 1537, Gemarkung Kötzschenbroda, Flurstücke 981/1, 981/2, 981/3

Ausstattung

Keller
Zustand
Energetischer Zustand

Ein Energiepass ist vermutlich nicht vorhanden; Aussagen zur Energieeffizienz werden nicht getroffen.

Modernisierung

Unterstellt durchschnittlicher, altersbedingter Zustand; Innenbesichtigung nicht möglich. Nach Augenschein in den letzten ca. 20 Jahren keine wesentlichen Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Solarthermie als Aufdachanlage laut Gutachten vorhanden.

Gutachten-Stichtag: 28.08.2025 Ortstermin: 28.08.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
28.08.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume: Zugang nicht gewährt; keine Innenbesichtigung möglich
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Schadstoffe: Untersuchungen zur Schadstoffbelastung wurden nicht vorgenommen
  • Statik / Tragwerk: Untersuchungen zur Standsicherheit wurden nicht vorgenommen
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Gewöhnlicher, schaden- und mangelfreier Ausstattungs- und Instandhaltungszustand wird unterstellt
Sicherheitsabschlag
85.926 € (20 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
41.300 206.500 289.100 413.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 348.572 €

Kostenaufstellung

Gebot 330.400 €
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 18.172 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
41.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
330.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
3.259 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.229 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

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Wert & Ertrag

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 14 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 25
Montag, 08:45 25.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Kötzschenbrodaer Straße 116, 01445 Radebeul
Gericht Dresden Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden
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Dokumente

3

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