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Dresden
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Einfamilienhaus · Weinbergstraße 43, 01156 Dresden

Amtsgericht DresdenAktenzeichen 0525 K 0104/2024

Teilungsversteigerung Termin
Gebäude mit weißem Putz von der Gartenseite, teilweise durch Baum und Blütenpflanzen verdeckt.AußenansichtAlle 14 Fotos gratis freischalten
Finanzen
317.800 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
75,8 m²
Preis/m²
4.195 €/m²
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Wohnlage
mittel
Grundstück
2.684 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 6 Monate 25.04.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Flurstück 571/5 Anschrift: Weinbergstraße 43, 01156 Dresden Auf das Grundstück ragt lediglich ein kleiner Überbau der Doppelgarage vom Flurstück 571/4. Flurstück 571/4 Anschrift: Weinbergstraße 43, 01156 Dresden; Grundstück bebaut mit unsaniertem, eingeschossigem Einfamilienwohnhaus (ca. 75,76 m² Wohnfläche, Baujahr vermutlich in den 1970er Jahren), einer Doppelgarage (Massivbau) und mehreren Schuppen

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

75,8 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
75,8 m²
Grundstück
2.684 m²
Geschosse
1
Wohneinheiten
1
Stellplatz
Garage (2)
Heizung
Festbrennstoff (vermutet, aus zwei Schornsteinen abgeleitet)
Grundbuch
Grundbuch von Cossebaude, Blatt 150 (AG Dresden)

Ausstattung

Terrasse
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt; Umfassungskonstruktion lässt laut Gutachter auf recht hohen Energieverbrauch schließen.

Modernisierung

Unsaniertes Wohngebäude in einfacher Qualität; Kunststofffenster aus den 90er Jahren. Reparaturrückstau 5.000 € (Garagenfenster, Stützmauer). Innenzustand nicht beurteilbar, Umfang der Modernisierungen nur geschätzt. Gebäude vermutlich bewohnbar.

Gutachten-Stichtag: 25.04.2025 Ortstermin: 25.04.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
25.04.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume: Gebäude konnte zum Bewertungsstichtag nicht von innen besichtigt werden
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Haustechnik: Funktionstüchtigkeit einzelner Bauteile und Anlagen wurde nicht geprüft
  • Brandschutz: Keine Untersuchungen hinsichtlich Schall-, Brand- und Wärmeschutz
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Erfolgte An- und Ausbauten sind in vollem Umfang genehmigt
  • Umfang der Modernisierungsmaßnahmen nur geschätzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Lage & Naturgefahren

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
31.780 158.900 222.460 317.800
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 268.223 €

Kostenaufstellung

Gebot 254.240 €
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 13.983 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
31.780 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
254.240 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.508 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.764 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 29 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Feb 8
Montag, 08:45 08.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Weinbergstraße 43, 01156 Dresden
Gericht Dresden Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden
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Dokumente

3

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