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Doppelhaushälfte · Heideblick 7b, 01099 Dresden

Amtsgericht Dresden0525 K 0058/ 2024

Termin

Front facade of yellow house, clear main view

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

341.000 €festgesetzt

Preis/m²3.633 €/m²

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche93,9 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Baujahr2010

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-11

kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Prüflücken2 Annahmen

Beschreibung

Grundstück bebaut mit unterkellerter Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Erd- und Obergeschoss, Baujahr 2010, Wohnfläche ca. 93,85 m² zzgl. Terrasse

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung93,9 m² · 4 Zi.

ObjektartDoppelhaushälfte

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Mär8

Montag, 08:3008.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektHeideblick 7b, 01099 Dresden GerichtDresdenSaal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden Alle Termine an diesem Amtsgericht

GrundbuchGrundbuch von Dresden-Neustadt, Blatt 15899, Flurstück 2256/212

Ausstattung

TerrasseKeller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Neubau 2010, baujahrestypischer Standard, äußerlich normal

Energetischer Zustand

baujahrestypisch, kein Energieausweis vorgelegt

Gutachten-Stichtag: 2025-06-11Ortstermin: 2025-06-11

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-11

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-06-11

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Nebengebäude

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

34.100170.500238.700341.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 272.800

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 15.004

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %

€ 34.100

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.691

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 272.800

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Vor dem Gebot prüfen· 1

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

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Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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