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Herzogswalde
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Herzogswalde
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Mehrfamilienhaus · Hauptstraße 30, 01723 Herzogswalde

Amtsgericht Dresden·0520 K 0133/ 2024

Termin
Church building with distinctive spire, front facade viewAußenansichtAlle 7 Fotos freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
430.000 €festgesetzt
Preis/m²493 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche871,9 m²
Baujahr1850
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 11 Monate2024-09-19
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen
Beschreibung

Ehemalige Gastronomie, im Umbau zum Mehrfamilienhaus befindlich, teilsanierter Altbau, Baujahr vermutlich 1850, WFL. ca. 871,85 qm, das teilunterkellerte Objekt war früher das Erbgericht Herzogswalde, inzwischen wurde der Umbau zu Wohnzwecken begonnen, die Genehmigung für den Umbau wurde 2019 erteilt; zahlreiche Arbeiten stehen noch aus.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hauptstraße 30, 01723 Herzogswalde

Objekt & Ausstattung871,9 m²
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hauptstraße 30, 01723 Herzogswalde

Prüfplan

Hauptstraße 30, 01723 Herzogswalde

Nächster Termin
Dez7
Montag, 13:0007.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektHauptstraße 30, 01723 HerzogswaldeGerichtDresdenSaal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 DresdenAlle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1850
Wohnfläche871,9 m²
Grundstück6.411 m²
Geschosse2
Wohneinheiten10
StellplatzAussenstellplatz (8)
GrundbuchGrundbuch von Mohorn, Gemarkung Herzogswalde, Blatt 928
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Ehemalige Gaststätte mit Umbau zu 10 Wohnungen ab 2019 begonnen, aber nicht beendet. Rohinstallationen teilweise vorhanden. Villa (ehem. Saal) im frühen Ausbaustadium.

Feuchte / Schimmel: Aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss sichtbar
Gutachten-Stichtag: 2024-09-19Ortstermin: 2024-09-19
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 11 Monate2024-09-19
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2024-09-19
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenGenehmigung · Funktion

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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€
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 362.920€ 362.920Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
43.000215.000301.000430.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 344.000
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 18.920
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 43.000
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Mietausfallwagnis p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
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Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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