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Krauschwitz
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Einfamilienhaus · Geschwister-Scholl-Straße 198, 02957 Krauschwitz

Amtsgericht Görlitz·0004 K 0086/ 2024

Termin
Collage of four exterior views of the property showing main façade and surrounding structuresAußenansicht
Lage auf Karte

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Finanzen
47.000 €festgesetzt
Preis/m²588 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig — dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche80 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-01-31
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen1 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

bebaut mit unsaniertem Wohnhaus, Wohnfläche ca. 80 qm, nebst Nebengebäuden, alles augenscheinlich leerstehend.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Geschwister-Scholl-Straße 198, 02957 Krauschwitz

Objekt & Ausstattung80 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Geschwister-Scholl-Straße 198, 02957 Krauschwitz

Prüfplan

Geschwister-Scholl-Straße 198, 02957 Krauschwitz

Nächster Termin
Okt20
Dienstag, 09:3020.10.2026
VersteigerungsobjektGeschwister-Scholl-Straße 198, 02957 KrauschwitzGerichtGörlitzSaal 119, Amtsgericht Görlitz, Postplatz 18, 02826 Görlitz
1900
Baujahr
1900
Wohnfläche80 m²
Grundstück2.020 m²
GrundbuchAmtsgericht Weißwasser, Gemarkung Krauschwitz, Flur 1, Flurstück 395
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Unsaniert, Vermüllung und Autowracks auf dem Grundstück vorhanden, keine Innenbesichtigung möglich

Gutachten-Stichtag: 2025-01-31
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 6 Monate2025-01-31
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenStatik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis — offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 39.668€ 39.668Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
4.70023.50032.90047.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 37.600
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 2.068
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 4.700
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 371
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 37.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe — zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4 — Erhöhtvorläufig — dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage — die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Sofort klären5
Vor Gebot4
Prüfpunkte gesamt12
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 225 KB

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