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Einfamilienhaus · Geschwister-Scholl-Straße 198, 02957 Krauschwitz

Amtsgericht Görlitz0004 K 0086/ 2024

Termin 20.10.2026, 09:30

Collage of four exterior views of the property showing main façade and surrounding structures

Außenansicht

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

47.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 588 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 80 m²
Baujahr: 1900

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate 31.01.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 1 Annahmen 1 Prüflücken niedrige Güte

Beschreibung

bebaut mit unsaniertem Wohnhaus, Wohnfläche ca. 80 qm, nebst Nebengebäuden, alles augenscheinlich leerstehend.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

80 m²

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1900

Wohnfläche 80 m²

Grundstück 2.020 m²

Grundbuch Grundbuch des Amtsgerichts Weißwasser von Krauschwitz

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Unsaniertes Wohnhaus mit Nebengebäuden. Außenanlagen mit erheblicher Vermüllung und Autowracks. Keine Innenbesichtigung möglich, Zustand beruht auf Außenschein.

Gutachten-Stichtag: 31.01.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate31.01.2025

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenraeume

Annahmen im Gutachten 1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen 1 PrüflückenMaße / Flächen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

4.700 23.500 32.900 47.000

Kostenaufstellung

Gebot € 37.600

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) € 2.068

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 4.700

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 371

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 37.600

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

12 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 10.10.2026 (vor 3 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.