Objekt 1: Schuppen, Freisitz vom Nachbarn errichtet und genutzt Grenzbebauung nähere Angaben siehe Gutachten | Objekt 2: nicht fertiggestelltes Einfamilienhaus im Umbau/Ausbau/Rohbauzustand, ca. 140 qm Wohnfläche Grenzbebauung nähere Angabe siehe Gutachten

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

140 m²

Objektart

Mehrere Objekte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1930 · mod. 1975 96 Jahre alt

Wohnfläche

140 m²

Geschosse

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch von Uhlstädt, Blatt 358 (AG Rudolstadt)

Auffälligkeiten im Gutachten

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Heizung defekt

Was bedeutet das?
Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
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Modernisierung

Wohnhaus überwiegend im Rohbau-/Sanierungszustand. 2021 Aufstockung auf 2 Vollgeschosse (EG/OG). Elektroinstallation: Erneuerung begonnen, nicht fertiggestellt. Haustechnik zum Stichtag nicht funktionstüchtig. Flachdach teilweise gedämmt, nicht fertiggestellt; Dachentwässerung defekt bzw. nicht angeschlossen. OG-Bad nicht fertiggestellt. Grundstück stark verwildert; Nachbar nutzt Teile des Objekts und Flurstück 781.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden.

Gutachten-Stichtag: 22.08.2024 Ortstermin: 22.08.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

2 Jahre 2 Monate22.08.2024

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

22.08.2024

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Haustechnik (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser): Funktionstüchtigkeit nicht im Detail geprüft

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit nicht untersucht
Brandschutz: Brandschutz nicht untersucht
Schadstoffe: Schadstoffbelastete Baustoffe nicht untersucht
Altlasten / Boden: Bodenverunreinigungen nicht untersucht

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Der Verkehrswert basiert auf der Annahme der Altlastenfreiheit des Grundstücks.
Die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlage wird vorausgesetzt.
Nachbar nutzt Teile des Objekts und Flurstück 781 ohne schriftliche Vereinbarung.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung freischalten

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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss

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Premium-Prüfplan

22 Prüfpunkte priorisiert

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

5.300 26.500 37.100 53.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 42.400 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 2.120 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

5.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

42.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

418 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 453 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Nächster Termin

10.03., 09:00 Uhr

Mär 10

Mittwoch, 09:00 10.03.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Uhlsbachstraße 126a, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel

Gericht Rudolstadt Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

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Lage auf KarteStraßengenau

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