Einfamilienhaus · Hauptstraße 76, 98744 Schwarzatal, OT Meuselbach-Schwarzmühle

Amtsgericht RudolstadtAktenzeichen K 0136/2025

Termin 13.04.2027, 09:00

Frontal-schräge Außenansicht des Wohnhauses mit dunkler Schieferfassade, Fenster und Rollläden gut sichtbar, bei Sonne.

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Finanzen

22.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 141 m²
Preis/m²: 156 €/m²
Bruttorendite: 31,8 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Heizung defekt Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1900
Wohnlage: einfach
Grundstück: 405 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 02.04.2026

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objekt 1: 1/2 Anteil Schuldner zu 1: freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr vor 1900, Garage und Schuppen - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 2: 1/2 Anteil Schuldner zu 2: freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr vor 1900, Garage und Schuppen

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

141 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1900

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

141 m²

Grundstück

405 m²

Geschosse

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Gas-Zentralheizung

Grundbuch

Grundbuch von Meuselbach Blatt 1687, Flur 1, Flurstück 131/1

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Fassade des Nebengebäudes (Garage/Schuppen) aus beschichteten Asbestplatten; keine Untersuchung erfolgt
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Nasse Kellerwände und Kellerfußboden, Salzausblühungen und defekter Innenputz im Bereich der Teilunterkellerung
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Heizung defekt

Was bedeutet das?
Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
Vor Gebot prüfen
Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; insgesamt unzureichende Wärmedämmung; Schall-, Wärme- und Brandschutz entsprechend dem Baualter sehr eingeschränkt.

Modernisierung

Sehr einfache Bausubstanz mit veralteter, nicht zeitgemäßer Ausstattung. Teilunterkellerung feucht und schadhaft (nasse Kellerwände und Kellerfußboden, Salzausblühungen, defekter Innenputz). Gas-Zentralheizung nach Angaben nicht funktionstüchtig. Elektrik überwiegend veraltet. Dach teilweise undicht. Geringfügige Modernisierung: Kunststoff-Isolierglasfenster, Bad/Dusche, Hauseingangstür. Modellhaft angesetztes fiktives Baujahr 1961 (Modernisierungsgrad 2 Punkte).

Gutachten-Stichtag: 02.04.2026 Ortstermin: 02.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

7 Monate02.04.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

02.04.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Garage (Innenraum): Garage konnte nicht von innen besichtigt werden

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffhaltige Baustoffe
Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit und Altablagerungen wurden nicht untersucht
Baugenehmigung: Vorliegen der Baugenehmigungen nicht überprüft

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit und Zulässigkeit der haustechnischen Anlagen werden vorausgesetzt
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Thüringen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

2.200 11.000 15.400 22.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 17.600 €

+ Grunderwerbsteuer (5 %) 880 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

2.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

17.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

174 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 286 €

7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

13.04., 09:00 Uhr

Apr 13

Dienstag, 09:00 13.04.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

Versteigerungsobjekt Hauptstraße 76, 98744 Schwarzatal, OT Meuselbach-Schwarzmühle

Gericht Rudolstadt Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG

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