Eigentumswohnung · Alter Postweg 54a, 86159 Augsburg
Amtsgericht AugsburgK 0129/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnlage
- mittel
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd.Nr. 1: 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur, im Ergeschoss nebst Kellerraum, Baujahr ca. 1955, Wohnfläche ca. 39 m²; Lage: Alter Postweg 54 a, 86159 Augsburg Lfd.Nr. 2: 2 Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad, Flur, im 2. Obergeschoss nebst Kellerraum, Baujahr ca. 1989, Wohnfläche ca. 42 m² Lage: Hugo-Junkers-Straße 7 a, 86159 Augsburg
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Alter Postweg 54a, 86159 Augsburg
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
WE 247: Putzabplatzungen und Durchfeuchtungsspuren nach nicht ausgeführten Reparaturen nach Wasserschaden. WE B 16: Schimmelbefall an Wand und Decke im Bad.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
WE 247 (Energieausweis 16.01.2019): Endenergieverbrauch 149,9 kWh/(qm*a). WE B 16 (Energieausweis 28.05.2018): Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(qm*a). Außenfassade, Dach und raumbegrenzende Bauteile zum Keller genügen baujahresbedingt nicht mehr den heutigen Wärmeschutzanforderungen.
WE 247: einfache bis mittlere Ausstattung, durchschnittlicher baulicher Zustand, renovierungsbedürftig, keine zentrale Heizungsanlage, Schäden nach Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung. WE B 16: mittlere Ausstattung, durchschnittlicher baulicher Zustand, Fußbodenheizung, renovierungsbedürftig, Schimmelbefall im Bad.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen wird vorausgesetzt; Baugenehmigung lag dem Gutachter nicht vor
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung zur Tragfähigkeit des Baugrunds und keine Untersuchung auf Altlasten bzw. Altablagerungen durchgeführt
- Schadstoffe: Aussagen zu gesundheitsschädlichen Stoffen, Holzzerstörern, Schall- und Wärmeschutz ohne Spezialuntersuchung
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Alter Postweg 54a, 86159 Augsburg
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Alter Postweg 54a, 86159 Augsburg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
5- Gutachten Premium Gutachten.pdf 49 Seiten · 2,9 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Exposee.pdf 10 Seiten · 392 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Bekanntmachung_fcc8b7d8-af99-4935-a523-baeacd90fff5.pdf 2 Seiten · 150 KB
- Foto Premium Gebotsabgabe.pdf 67 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto_fcc8b7d8-af99-4935-a523-baeacd90fff5.pdf 49 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Augsburg
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 255 m² · Kaaganger 32, 82279 Eching am Ammersee · Aktenzeichen K 0034/ 2025 · Termin 26.10.2026, Mo., 13:00 Uhr · Verkehrswert 1.185.000 €
Gewerbe · 582 m² · Obernefsried 9 b, 86500 Kutzenhausen · Aktenzeichen K 0027/ 2025 · Termin 26.10.2026, Mo., 14:00 Uhr · Verkehrswert 640.000 €
Einfamilienhaus · 154 m² · Plattenfeldstraße 29, 86452 Dasing, Wessiszell · Aktenzeichen K 0036/ 2025 · Termin 28.10.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 620.000 €
Eigentumswohnung · 67 m² · Herrmannstraße 23a, 86150 Augsburg, Innenstadt · Aktenzeichen K 0087/ 2025 · Termin 11.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 322.000 €
Eigentumswohnung · Herrenbachstraße 25 c, 86161 Augsburg · Aktenzeichen K 0131/ 2024 · Termin 16.11.2026, Mo., 13:00 Uhr · Verkehrswert 259.400 €
Mehrfamilienhaus · 206 m² · Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg · Aktenzeichen K 0051/ 2025 · Termin 18.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 450.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 176 m² · Bauernstraße 5, 86368 Gersthofen · Aktenzeichen K 0086/ 2025 · Termin 23.11.2026, Mo., 13:00 Uhr · Verkehrswert 177.000 €
Mehrfamilienhaus · 268 m² · Hauptstraße 18, 86931 Prittriching · Aktenzeichen K 0046/ 2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 842.000 €
Einfamilienhaus · 178 m² · Albert-Schweitzer-Straße 26, 86538 Kissing · Aktenzeichen K 0047/ 2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 720.000 €
Gewerbe · 3.311 m² · Parkstraße 33, 86462 Langweid, Foret · Aktenzeichen K 0067/ 2024 · Termin 02.12.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 1.820.000 €
Eigentumswohnung · 56 m² · Neu · Ortlerstraße 78, 86163 Augsburg, Hochzoll · Aktenzeichen K 0003/ 2025 · Termin 07.12.2026, Mo., 13:00 Uhr · Verkehrswert 178.000 €
Eigentumswohnung · 89,7 m² · Neu · Bahnhofstraße 19 bzw. 17, 17a, 86316 Friedberg · Aktenzeichen K 0061/ 2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 366.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Augsburg