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Gewerbe · Obernefsried 9 b, 86500 Kutzenhausen

Amtsgericht AugsburgK 0027/ 2025

Termin 26.10.2026, 14:00

Front elevation of modern residential property with garages

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

640.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 582 m²
Preis/m²: 1.100 €/m²
Bruttorendite: 6,8 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1964 · mod. 1995 62 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate 18.07.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

teilweise unterkellertes Werkstattgebäude inkl Austellungsraum, zwei Lagergebäuden, einer Garage und einem überdachten Außenlager, Nutzfläche: 582 m² Baujahr: ca. 1964 Grundstücksgröße: 1.319 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1964 · mod. 1995 62 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Nutzfläche

582 m²

Grundstück

1.319 m²

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Zentralheizung (Befeuerung Holzspäne) (Bj. 2007)

Grundbuch

Grundbuch Agawang, Band 16, Blatt 597, AG Augsburg

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Annahme, dass sich aus dem GEG (Fassung 08.08.2020) keine wertmäßige Beeinträchtigung ergibt.

Modernisierung

Werkstattgebäude ca. 1964 errichtet; Anbau Ausstellungsraum und Lager sowie Umbaumaßnahmen im Jahr 2000; Fassade der Lagergebäude 2020 erneuert; Heizung (Holzspäne) Baujahr 2007. Gutachter: Außen- und Innenzustand durchschnittlich gepflegt. Feuchtigkeitsschäden durch Starkregen; Dacheindeckung teilweise Faserzement (mutmaßlich asbesthaltig); südliches Lagergebäude ungedämmt/unverkleidet. Fiktives Baujahr 1995 angesetzt.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Wand unterhalb der Kehle und der Außenwände durch Wassereintritt bei Starkregen zwischen den aneinandergereihten SatteldächernSchadstoffverdacht: Dacheindeckung des Werkstattgebäudes aus Faserzementplatten, mutmaßlich asbesthaltig; keine Schadstoffuntersuchung durchgeführt

Gutachten-Stichtag: 18.07.2025 Ortstermin: 18.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

1 Jahr 2 Monate18.07.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

18.07.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

verdeckte Bauteile und Holzwerk: nicht besichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Baugenehmigung: Prüfung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen und Genehmigungen; Bauakte nicht eingesehen
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt oder beauftragt
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsgefährdende Stoffe

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionstüchtigkeit der haustechnischen und sonstigen Anlagen unterstellt; keine Überprüfung erfolgt
Formelle und materielle Legalität von Bestand und Nutzung unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
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Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

64.000 320.000 448.000 640.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 512.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 17.920 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

64.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

512.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

5.050 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.189 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.