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Eigentumswohnung · Eschleweg 15, 86920 Denklingen

Amtsgericht AugsburgK 0046/ 2024

Teilungsversteigerung Termin 23.10.2026, 11:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

200.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 91 m²
Preis/m²: 2.198 €/m²
Bruttorendite: 5,2 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Feuchteschaden Schadstoffverdacht Abriss empfohlen

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1972 54 Jahre alt
Badezimmer: 2
Etage: 1. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 11.09.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eigentumswohnung im 1. OG sowie DG einer Doppelhaushälfte mit Keller und Garage; Baujahr ca. 1972, Wohnfläche ca. 91 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

91 m²

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1972 54 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

91 m²

Grundstück

495 m²

Badezimmer

Etage

1. OG

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Oelheizung

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Denklingen, Blatt 1346

Ausstattung

Balkon Garten Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Nach Augenschein nur noch eingeschraenkt heutigen Standards entsprechend, kaum mehr heutigen energetischen Standards entsprechend; kein Energieausweis vorhanden; Waermeerzeuger ca. 25 Jahre alt

Modernisierung

Baujahr ca. 1972, geringer Modernisierungsgrad, keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 20 Jahren festgestellt. Mittlerer bis einfacher Ausstattungsstandard. Schimmelspuren im Bad im OG, Feuchtigkeitserscheinungen an der Holzverschalung im Bad im DG, aufgerissene Waermedaemmung in den Abseiten im DG, Putzabplatzungen im Sockelbereich. Schoenheits- und Kleinreparaturen ueberfaellig. Doppelgarage deutlich eingeschraenkter Erhaltenszustand, als Abbruchobjekt eingestuft. Vermietet seit 01.05.2013 auf unbestimmte Zeit, monatliche Bruttokaltmiete 460 EUR.

Feuchte / Schimmel: Schimmelspuren im Bad im OG; Holzverschalung im Bad im DG gewellt (Feuchtigkeitserscheinungen); Durchfeuchtung des Mauerwerks im GaragentraktSchadstoffverdacht: Garagendeckung aus Wellfaserzementplatten, vermutlich asbesthaltig

Gutachten-Stichtag: 11.09.2025 Ortstermin: 11.09.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat11.09.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

11.09.2025

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Haustechnik und Ausstattung: Pruefung der Funktion und Vollstaendigkeit bei der Ortsbesichtigung nicht durchgefuehrt
Hohlraeume und verdeckte Bauteile: nicht gesichtet

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Funktions- und Vollstaendigkeitspruefung der Haustechnik und Ausstattung
Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien
Statik / Tragwerk: Bautechnische Untersuchungen zu Standsicherheit, Brand-, Schall- und Waermeschutz

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Wohnflaechen im DG gehoeren zum Sondereigentum Nr. 2
Zustand der Haustechnik und verdeckter Bauteile entspricht dem sichtbaren Allgemeinzustand
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzung unterstellt

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.000 100.000 140.000 200.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 160.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.600 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

20.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

160.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.578 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.260 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG-Daten freischalten

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.