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Einfamilienhaus · Plattenfeldstraße 29, 86452 Dasing, Wessiszell

Amtsgericht AugsburgK 0036/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 28.10.2026, 11:00

Lageplan Grundstück mit markiertem Objektbereich (rot eingerahmt), Maßstab 1:500, mit Flurstücksnummern

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Lage auf Karte

ungefähr

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Finanzen

620.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 154 m²
Preis/m²: 4.026 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2003 23 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 24.10.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr 2003, Wohnfläche ca. 154 m²; Grundstücksgröße 537 m² Lage: 86453 Dasing - Wessiszell, Plattenfeldstraße 29

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

154 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

2003 23 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel bis gut

Wohnfläche

154 m²

Grundstück

537 m²

Stellplatz

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch von Wessiszell Blatt 600, Flurstück 2304/3

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; laut Gutachter ergibt sich aus dem GEG keine separate wertmäßige Beeinträchtigung.

Modernisierung

Gebäude wird von außen und innen als durchschnittlich gepflegt beschrieben. Augenscheinlich festgestellte Mängel: einige undichte Fenster, fehlende Absturzsicherungen an den Fenstertüren zur Terrasse, unvollständige Abdichtung des Garagendachs, nicht fertiggestellter Aufbau auf dem Garagendach, Feuchtigkeitsspuren im Bereich der Kamindurchführung und im Sockelbereich im Untergeschoss, nicht ausgebauter Kellerbereich unter der Garage. Pauschaler Wertabschlag 30.000 EUR (keine konkrete Kostenschätzung). Heizung Gas-Zentralheizung, Baujahr nicht bekannt; Solarthermie vorhanden.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsspuren im Bereich der Kamindurchführung durch das Dach (Dachspitz) und im Sockelbereich der Wände im Untergeschoss

Gutachten-Stichtag: 24.10.2025 Ortstermin: 24.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

11 Monate24.10.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

24.10.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Verdeckt liegende Bauteile und Holzwerk: nicht besichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Baugenehmigung: Überprüfung von Genehmigungen, Auflagen und Abnahmen nicht durchgeführt
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schädlingsbefall oder gesundheitsgefährdende Stoffe

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionstüchtigkeit der haustechnischen und sonstigen Anlagen unterstellt; keine Überprüfung erfolgt
formelle und materielle Legalität von Bestand und Nutzung unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

62.000 310.000 434.000 620.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 496.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 17.360 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

62.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

496.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.892 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.004 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.