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Einfamilienhaus · Kaaganger 32, 82279 Eching am Ammersee

Amtsgericht AugsburgK 0034/ 2025

Termin 26.10.2026, 13:00

Außenansicht des Gebäudes mit Zufahrt und Grundstücksgrenze

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

1.185.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 255 m²
Preis/m²: 4.647 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1976 50 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 15.12.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Villenartiges Einfamilienhaus mit Carport und Gartenhütte, ca. 255 m² Wohnfläche, 125 m² Nutzfläche; Baujahr ca. 1976, Um- und Anbauten 1991 und 2004, Grundstücksgröße 1.233 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

255 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1976 50 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

sehr gut

Wohnfläche

255 m²

Nutzfläche

125 m²

Grundstück

1.233 m²

Geschosse

Stellplatz

Carport (2)

Heizung

Oelheizung

Grundbuch

Grundbuch von Eching, Blatt 1513, Flurstück 276/3

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Nach Augenschein nur noch eingeschränkt heutigen energetischen Standards; kein Energieausweis übergeben.

Modernisierung

Baujahr 1976, Wintergartenanbau ca. 1991, weitere Ausbauten ca. 2004. Deutlich eingeschränkter, ungepflegter Erhaltungszustand (außen u. a. marode Einfriedungen, Farbabplatzungen an Holzbauteilen, Putzrisse). Nur eingeschränkt heutigen energetischen Standards entsprechend. Innenzustand nicht besichtigt. Gebäude laut Gutachten an der Schwelle zur Liquidation.

Gutachten-Stichtag: 15.12.2025 Ortstermin: 15.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

10 Monate15.12.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

15.12.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume Wohnhaus: Innenbesichtigung nicht durchgeführt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Funktion und Vollständigkeit der Haustechnik und Ausstattung nicht geprüft
Statik / Tragwerk: Keine bautechnischen Untersuchungen zu Standsicherheit, Brand-, Schall- und Wärmeschutz
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Innenzustand des Wohnhauses unterstellt: Innen stellt sich das Gebäude nicht erheblich besser dar als außen
Notwegerecht bzw. Gewohnheitsrecht über Flurstück 276/8 unterstellt
Flächen ohne Aufmaß aus Planunterlagen und Ortsbesichtigung ermittelt

Sicherheitsabschlag

20 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

118.500 592.500 829.500 1.185.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 948.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 33.180 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

118.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

948.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

9.350 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 4.669 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.