Eigentumswohnung · Peter-Henlein-Straße 19, 90443 Nürnberg

Amtsgericht NürnbergAktenzeichen 0009 K 0188/2024

Termin 24.11.2026, 10:30

Hofbereich mit Mülltonnen, Fahrrad, Hecke und Einfahrt zum Gebäude; Gebäude nur teilweise sichtbar.

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Finanzen

129.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 47,2 m²
Preis/m²: 2.733 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Wohnlage: einfach bis mittel
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 27.06.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

belastbar Güte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

47,2 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

47,2 m²

Grundstück

200 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Heizung

Gasofen (Einzelraumfeuerung, Erdgas)

Energie

191 kWh/m²

Grundbuch

AG Nürnberg, Grundbuch von Steinbühl, Blatt 4983 (Wohnungsgrundbuch)

Ausstattung

Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 18.02.2019 (gültig bis 17.02.2029, berechnungsbasiert): Endenergiebedarf 191,0 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 228,5 kWh/(m²a), Energieträger Erdgas E, Strom-Mix. Energetischer Zustand entspricht der Baujahresklasse; außer Kunststofffenstern mit Isolierverglasung keine weiteren verbessernden Maßnahmen festgestellt.

Modernisierung

Massivbau; ursprüngliches Baujahr nicht bekannt, ca. 1957/58 Wiederaufbau; soweit ersichtlich keine wesentlichen Veränderungen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (vermutlich ca. 1997). Wohnung im Gesamtzustand durchschnittlich; Ausstattung bezogen auf das Baujahr durchschnittlich. Gasofen in der Küche nach Angabe nicht funktionsfähig; Rauchmelder im Schlafzimmer abgebaut. Balkon nicht vorhanden.

Gutachten-Stichtag: 27.06.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

1 Jahr 4 Monate27.06.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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14 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

12.900 64.500 90.300 129.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 103.200 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 3.612 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

12.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

103.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.018 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 872 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Nächster Termin

24.11., 10:30 Uhr

Nov 24

Dienstag, 10:30 24.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

Versteigerungsobjekt Peter-Henlein-Straße 19, 90443 Nürnberg

Gericht Nürnberg Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

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