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Schwabach
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Land-/Forstwirtschaft · Die Gern, Herrleacker, Espenäcker, Schwabach, Ottersdorf

Amtsgericht NürnbergAktenzeichen 0003 K 0139/2024

Termin
Acker mit Feldweg und Blick auf Wohnhäuser am Straßenrand; das Grundstück ist Hauptmotiv, kein Gebäude.AußenansichtAlle 22 Fotos gratis freischalten
Finanzen
168.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte
Termin bestätigt
Eckdaten
Altlasten
keine bekannt
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate 19.02.2025
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Land-/Forstwirtschaft
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Grundbuch
Ottersdorf, Blatt 740
Gutachten-Stichtag: 19.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Waldfläche Flst. 1089 (südlicher Bereich): Vor Ort war die exakte Lage nicht festzustellen
  • Waldfläche Flst. 1106: Lokalisierung der Waldfläche aufgrund geringer Breite nicht möglich
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Grundbuch / Register: Nicht eingetragene Rechte und Lasten wurden nicht ermittelt
  • Altlasten / Boden: Altlastenkataster wurde nicht eingesehen
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Keine Angaben zu bestehenden Pachtverträgen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
16.800 84.000 117.600 168.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 139.104 €

Kostenaufstellung

Gebot 134.400 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 4.704 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
16.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
134.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.326 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.066 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Nächster Termin

Nov 19
Donnerstag, 08:30 19.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Die Gern, Herrleacker, Espenäcker, Schwabach, Ottersdorf
Gericht Nürnberg Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
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Dokumente

2

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