Eigentumswohnung · Rothenburger Straße 174, 90439 Nürnberg, Sündersbühl

Amtsgericht NürnbergAktenzeichen 0009 K 0187/2025

Termin 10.11.2026, 08:30

Frontalansicht eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit heller Fassade, Hauseingang und Tiefganeinfahrt, Straßenseite.

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Finanzen

480.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 105,2 m²
Preis/m²: 4.564 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2022 4 Jahre alt
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 22.01.2026

prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

105,2 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2022 4 Jahre alt

Wohnfläche

105,2 m²

Grundstück

713 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

4. OG

Wohneinheiten

Stellplatz

Aussenstellplatz (1)

Grundbuch

Grundbuch Sündersbühl, Blatt 7540, Amtsgericht Nürnberg

Ausstattung

Balkon Aufzug

Modernisierung

Baujahr 2022; KFW-55-Effizienzhaus lt. Auskunft; Fußbodenheizung; gehobene Ausstattung; 2 Bäder

Gutachten-Stichtag: 22.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

9 Monate22.01.2026

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

48.000 240.000 336.000 480.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 384.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 13.440 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

48.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

384.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.787 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.539 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
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Nächster Termin

10.11., 08:30 Uhr

Nov 10

Dienstag, 08:30 10.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Tagen

Versteigerungsobjekt Rothenburger Straße 174, 90439 Nürnberg, Sündersbühl

Gericht Nürnberg Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

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