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Schwarzenbruck
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Schwarzenbruck
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Zweifamilienhaus · Am Hahnengraben 11, 90592 Schwarzenbruck, Gsteinach

Amtsgericht Nürnberg·0010 K 0180/ 2025

Termin
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Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
486.000 €festgesetzt
Preis/m²3.563 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche136,4 m²
Badezimmer2
Baujahr1963
Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-12-17
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Am Hahnengraben 11, 90592 Schwarzenbruck, Gsteinach

Objekt & Ausstattung136,4 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Am Hahnengraben 11, 90592 Schwarzenbruck, Gsteinach

Prüfplan

Am Hahnengraben 11, 90592 Schwarzenbruck, Gsteinach

Nächster Termin
Nov18
Mittwoch, 10:3018.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektAm Hahnengraben 11, 90592 Schwarzenbruck, GsteinachGerichtNürnbergZi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr1963
Wohnfläche136,4 m²
Grundstück1.009 m²
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (2)
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2000)
GrundbuchAG Hersbruck, Grundbuch von Schwarzenbruck, Blatt 2583, Fl.-Nr. 176/17

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Durchschnittlicher Zustand. DG-Ausbau ca. 1967, Wintergartenanbau ca. 2005, Dacheindeckung und -dämmung ca. 2006 erneuert. Sanitärausstattung alt. Feuchtigkeitsschäden im Keller.

Energetischer Zustand

Entspricht Baujahresklasse. Dachdämmung 2006 erneuert, Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden. Keine weiteren energetisch verbessernden Maßnahmen.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit; Farbabplatzungen im Sockelbereich vermutlich feuchtebedingt
Gutachten-Stichtag: 2025-12-17
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-12-17
Innenbesichtigunginnen und aussen
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenSanierung
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenSonstige Prüfung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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KostenBayern

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€
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 402.408€ 402.408Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
48.600243.000340.200486.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 388.800
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 13.608
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 48.600
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.835
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 388.800

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Mietertrag & Rendite

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Mietsituation••••••
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