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Schwarzenbruck
Risikoklasse 4/6

Zweifamilienhaus · Am Hahnengraben 11, 90592 Schwarzenbruck, Gsteinach

Amtsgericht NürnbergAktenzeichen 0010 K 0180/2025

Teilungsversteigerung Termin
Frontansicht eines Einfamilienhauses mit Satteldach, gelber Fassade und Hauseingang.AußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten
Finanzen
486.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
136,4 m²
Preis/m²
3.563 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Feuchteschaden
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
durchschnittlich
Baujahr
1963 63 Jahre alt
Wohnlage
mittel
Badezimmer
2
Grundstück
1.009 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 10 Monate 17.12.2025
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
belastbar Güte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

136,4 m²
Objektart
Zweifamilienhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
136,4 m²
Grundstück
1.009 m²
Badezimmer
2
Stellplatz
Garage (2)
Heizung
Zentralheizung (Bj. 2000)
Grundbuch
AG Hersbruck, Grundbuch von Schwarzenbruck, Blatt 2583

Ausstattung

Balkon Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Im Keller an den Wänden Feuchtigkeitsschäden, vermutlich aufsteigende Feuchtigkeit; Farbabplatzungen im Sockelbereich vermutlich durch Feuchtigkeit.
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Der energetische Zustand entspricht der Baujahresklasse; Dachdämmung ca. 2006 erneuert.

Modernisierung

Durchschnittlicher Zustand. Ausbau DG und Neubau der Garagen ca. 1967, Wintergartenanbau ca. 2005, Dacheindeckung und Dachdämmung ca. 2006 erneuert, Heizungsanlage (Viessmann Vitola 200) nach Angabe ca. 2000 eingebaut. Sanitärausstattung und Bodenbeläge sind alt. Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden.

Gutachten-Stichtag: 17.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sanierung & Nutzung prüfen

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Premium-Prüfplan

14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
48.600 243.000 340.200 486.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 402.408 €

Kostenaufstellung

Gebot 388.800 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 13.608 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
48.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
388.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
3.835 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.539 €
1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 BefundAuf einen Blick

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 14 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Nov 18
Mittwoch, 10:30 18.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Am Hahnengraben 11, 90592 Schwarzenbruck, Gsteinach
Gericht Nürnberg Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
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Dokumente

2

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