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Nürnberg
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Nürnberg
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Eigentumswohnung · Nordwestring 95, 90419 Nürnberg

Amtsgericht Nürnberg·0009 K 0166/ 2025

Termin
Frontalansicht des Haupteingangs mit moderner Fassade und BushaltestelleAußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten
+7 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
510.000 €festgesetzt
Preis/m²6.000 €/m²
Bruttorendite2,6 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche85 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Etage0 / 4
Baujahr2022
EnergieeffizienzklasseA
Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-11-26
unklarnoch ohne Güte

Noch nicht genug Daten für eine belastbare Einordnung.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Nordwestring 95, 90419 Nürnberg

Objekt & Ausstattung85 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Nordwestring 95, 90419 Nürnberg

Prüfplan

Nordwestring 95, 90419 Nürnberg

Nächster Termin
Nov11
Mittwoch, 10:3011.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektNordwestring 95, 90419 NürnbergGerichtNürnbergZi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
2022
Wohnfläche85 m²
Grundstück2.874 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Etage0 / 4
Stellplatz0
HeizungFernwärme (Bj. 2022)
EnergieA
GrundbuchFlurstueck 300/3

Ausstattung

TerrasseGartenEinbauküche
A+ABCDEFGH
Zustand

neuwertig

Modernisierung

Sehr guter Zustand, neuwertig, Fertigstellung Ende 2022, keine Modernisierungen erforderlich

Energetischer Zustand

Klasse A, 43,7 kWh/m² a, gut bis sehr gut, zeitgemäß

Gutachten-Stichtag: 2025-11-26
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-11-26
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 422.280€ 422.280Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
51.000255.000357.000510.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 408.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 14.280
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 51.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.024
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 408.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Vergleichswert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Marktmiete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Erhaltungsrücklage••••••
Verwalter••••••
Miteigentumsanteil
KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Vor Gebot10
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf3 Seiten · 124 KB

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Bruttorendite••••••
Mietbeginn••••••
Mietsteigerungspotenzial••••••
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Hausgeld-Rückstand: ••••••

Rückstände aus dem Gutachten sind keine automatische Käuferverbindlichkeit. § 10 ZVG regelt das Vorrecht bei der Erlösverteilung. Konkrete Zahlungspflichten anhand der WEG-Unterlagen prüfen.

Bezug des Rückstands••••••

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  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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