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Velburg
Risikoklasse 5/6

Wohn-/Geschäftshaus · Stadtplatz 16, 92355 Velburg

Amtsgericht Nürnberg0003 K 0115/ 2025

Termin
Straßenansicht des Gebäudes mit Putzfassade, Rundbogenfenstern und Satteldach bei Sonnenschein.AußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten
Finanzen
50.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch
Abriss empfohlen
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Datenbasis
Gutachtenalter 11 Monate 04.11.2025
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Grundstück
429 m²
Heizung
Einzel-Holzöfen
Grundbuch
Grundbuch von Velburg Band 32 Blatt 1392
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden.

Modernisierung

Altbestandsbau (ursprünglich 17./18. Jahrhundert), Massivbau mit Bruchsteinmauerwerk; grundsätzliche Sanierung erforderlich; teilweise eingebrochene Decken und Einsturzgefahr; Scheune baufällig; Dach Hauptgebäude laut Angabe 1981 erneuert; Fenster OG 1994; Wohnräume OG laut Angabe 1992/93 saniert; Haustechnik mit offen liegenden Drähten am Stromanschluss; kein Energieausweis.

Gutachten-Stichtag: 04.11.2025 Ortstermin: 04.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
04.11.2025
Nicht besichtigte Bereiche
5 offene Bereiche
  • Teilunterkellerung: Zugang nur von außen, nicht besichtigt
  • Dachboden: nicht besichtigt, kein Zugang erkennbar
  • Lager- und Abstellräume EG: zugestellt, nicht besichtigt
  • Obergeschoss Nebengebäude Innenhof: konnte nicht betreten werden
  • Balkon: nicht zugänglich
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit
  • Baugenehmigung: Bauplan-Recherche im Staatsarchiv erfolgte nicht
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Bebauung und Nutzung werden als auflagenentsprechend gebaut und in vollem Umfang genehmigt unterstellt
  • Bebauung muss in ihrer grundsätzlichen Struktur und nach dem äußeren Erscheinungsbild erhalten bleiben
Abriss empfohlen
Ja

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
5.000 25.000 35.000 50.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 41.400 €

Kostenaufstellung

Gebot 40.000 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 1.400 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
5.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
40.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
395 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 423 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Nächster Termin

Nov 5
Donnerstag, 10:30 05.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Stadtplatz 16, 92355 Velburg
Gericht Nürnberg Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
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