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Dorfstraße 6, 91171 Greding, Esselberg

Amtsgericht Nürnberg0009 K 0177/ 2024

Termin 27.10.2026, 10:30

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

320.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 231 m²
Preis/m²: 1.385 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate 26.02.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

231 m²

Objektart

Grundstück

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnfläche

231 m²

Nutzfläche

38 m²

Grundstück

518 m²

Geschosse

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Grundbuch

Grundbuch Esselberg, Blatt 193

Modernisierung

Umbau des bestehenden Gebäudes ca. 2023. Massivbauweise, Satteldach mit Pfannen, Teilunterkellerung, Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fassade teilverputzt und nicht gestrichen; Grundstück im Status Baustelle. Zustand des Gebäudes laut Gutachten 'Zweckmäßigkeit'. Innengewerke nicht beurteilbar.

Gutachten-Stichtag: 26.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 7 Monate26.02.2025

Innenbesichtigung

Keine Besichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume / Gebäude gesamt: Zugang zum Ortstermin verweigert

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Haustechnik: Beurteilung der Innengewerke und möglicher Mängel/Schäden

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Verkehrswertermittlung nach äußerem Eindruck, Sichtung vom öffentlichen Raum bzw. auf Basis Aktenlage

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

32.000 160.000 224.000 320.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 256.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 8.960 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

32.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

256.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.525 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.764 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C