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Gewerbe · Höhenstädter Straße 53, 91230 Happurg

Amtsgericht Nürnberg0010 K 0144/ 2025

Termin 17.03.2027, 10:30

Außenansicht eines flachen weißen Betriebsgebäudes mit blauen Fensterbändern, davor Nadelbäume und Wiese, bei klarem Himmel.

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Lage auf Karte

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Finanzen

400.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1972 54 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 27.01.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung Altlasten im Gebäude

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1972 54 Jahre alt

Grundstück

3.882 m²

Heizung

Gas-Heizung (teilweise rückgebaut, stillgelegt)

Grundbuch

Amtsgericht Hersbruck, Grundbuch von Happurg Band 40 Blatt 1520

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden

Modernisierung

Dreiteiliges, erdgeschossiges Hallengebäude (Neubau 1972, Erweiterung 1976). Teilweise geräumt; Heizungsanlage teilweise rückgebaut und derzeit nicht beheizbar. Färberei-Halle im gegenwärtigen Zustand nicht nutzbar (Becken, Sockel, Leitungsgräben). Umfangreiche Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie Schadstoffsanierung erforderlich.

Feuchte / Schimmel: Nässeschaden an der Decke der KochnischeSchadstoffverdacht: Quecksilber- und PCB-Belastung von Oberflächen nachgewiesen; schwach gebundener Asbest (asbesthaltige Leichtbauplatten vor den Holzstützen im Anbau)

Gutachten-Stichtag: 27.01.2026 Ortstermin: 27.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

8 Monate27.01.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

27.01.2026

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Gebäude wurden auflagenentsprechend gebaut; vorhandene Bebauung und Nutzung sind vollständig genehmigt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Baugenehmigung: Bauplan-Recherche im Staatsarchiv nicht erfolgt
Schadstoffe: Weitere Raumluftmessungen auf Quecksilber und PCB noch nicht durchgeführt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

40.000 200.000 280.000 400.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 320.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 11.200 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

40.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

320.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.156 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.