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Einfamilienhaus · Moosweg 11, 92318 Neumarkt i. d. OPf.

Amtsgericht Nürnberg0006 K 0128/ 2025

Termin

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

190.000 €festgesetzt

Preis/m²763 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Eckdaten

Wohnfläche249 m²

Zimmer7

Datenbasis

Gutachtenalter11 Monate2025-10-09

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

6 offene Bereiche2 Annahmen2 PrüflückenInnenzugang fehltNutzung unbekannt

Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung249 m² · 7 Zi.

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov5

Donnerstag, 08:3005.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektMoosweg 11, 92318 Neumarkt i. d. OPf.GerichtNürnbergZi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Grundstück1.000 m²

StellplatzGarage (1)

HeizungÖlzentralheizung (Bj. 1987)

GrundbuchFlurstück Nr. 2139/1

Ausstattung

GartenKeller

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Desolater Gesamtzustand ohne durchgeführte Modernisierungen außer Wintergarten-Anbau ca. 1970er/1980er Jahre. Erhebliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden. Gebäude am Ende der technischen und wirtschaftlichen Restnutzungsdauer.

Energetischer Zustand

unterdurchschnittlich, entspricht nicht heutigen Anforderungen

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitseindringungen in Keller- und Erdgeschoss mit starken Rückständen in unteren Wandbereichen. Starke Schimmelspuren an der Decke im Dachgeschoss Bad/WC.

Gutachten-Stichtag: 2025-10-09

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter11 Monate2025-10-09

Innenbesichtigungteilweise innen

Nicht besichtigte Bereiche6 offene BereicheÖltankraum · Garage und Anbau

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenBayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

19.00095.000133.000190.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 152.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 5.320

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 19.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.499

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 152.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 07.09.2026 (vor 3 Tagen)

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.