Einfamilienhaus · Moosweg 11, 92318 Neumarkt i. d. OPf.

Amtsgericht Nürnberg0006 K 0128/ 2025

Termin 05.11.2026, 08:30

Eingeschossiges Wohngebäude mit Garage und weißer Einfriedung, Ansicht von der Straße aus.

AußenansichtAlle 19 Fotos gratis freischalten

Finanzen

190.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 249 m²
Preis/m²: 763 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Feuchteschaden Abriss empfohlen

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: abbruchreif
Baujahr: 1973 53 Jahre alt
Wohnlage: einfach
Badezimmer: 2
Grundstück: 1.000 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 09.10.2025

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

249 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1973 53 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

249 m²

Grundstück

1.000 m²

Badezimmer

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Ölzentralheizung (Bj. 1987)

Grundbuch

Flurstück Nr. 2139/1

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Starke Schimmelspuren an der Decke im Bad/WC (Erdgeschoss); starke Rückstände aufgrund von Feuchtigkeitseindringungen an Wänden und Decken im Kellergeschoss
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

abbruchreif

Energetischer Zustand

Unterdurchschnittlich; ohne äußere Wärmedämmung ausgeführt (laut Gutachter)

Modernisierung

Desolater Gesamtzustand der Gebäude am Stichtag. Wohnhaus ca. 1973 errichtet, Wintergarten-Erweiterung in den 1970er/1980er Jahren. Laut Gutachten keine nennenswerten Modernisierungen, nur überwiegend unfachmännisch ausgeführte, nicht fertiggestellte Einzelausbesserungen. Fassade ohne äußere Wärmedämmung, Dach teilweise provisorisch abgedeckt, Raumaufteilung und Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Garage mit Anbau nicht besichtigt. Die Gebäude werden als dezentrale Asylunterkunft genutzt. Nach Gutachten Ende der Restnutzungsdauer erreicht, abzubrechen.

Gutachten-Stichtag: 09.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

1 Jahr09.10.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

6 offene Bereiche

Garage mit Anbau: Gebäude war versperrt und konnte nicht besichtigt werden
Öltankraum: Raum war beim Ortstermin versperrt
Schlafzimmer und Arbeitszimmer (Erdgeschoss): Räume waren zum Stichtag versperrt
Abstellkammer (Erdgeschoss): Raum war beim Ortstermin versperrt
Wohnzimmer (Dachgeschoss): Raum war beim Ortstermin verschlossen

1 weiteren Eintrag anzeigen

Anbau südlich der Garage (über Erdgeschoss): Bereich war beim Ortstermin versperrt und nicht begehbar

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Garage mit Anbau wird als ca. analog dem Wohnhaus dargestellt unterstellt

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

19.000 95.000 133.000 190.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 152.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.320 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

19.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

152.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.499 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.163 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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22 Prüfpunkte priorisiert

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Nov 5

Donnerstag, 08:30 05.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

Versteigerungsobjekt Moosweg 11, 92318 Neumarkt i. d. OPf.

Gericht Nürnberg Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

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