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Nürnberg
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Nürnberg
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Stellplatz/Garage · Neumühlweg 118, 90449 Nürnberg

Amtsgericht Nürnberg·0006 K 0182/ 2023

Termin
Frontale Außenansicht des WohnhausesAußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten
+7 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
725.000 €festgesetzt
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Baujahr1971
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-09-23
unklarnoch ohne Güte

Noch nicht genug Daten für eine belastbare Einordnung.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

"siehe amtliche Beschreibung"

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Neumühlweg 118, 90449 Nürnberg

Objekt & Ausstattung336 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Neumühlweg 118, 90449 Nürnberg

Prüfplan

Neumühlweg 118, 90449 Nürnberg

Nächster Termin
Nov17
Dienstag, 10:3017.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektNeumühlweg 118, 90449 NürnbergGerichtNürnbergZi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr1971
Wohnfläche336 m²
Grundstück780 m²
Geschosse3
Wohneinheiten4
StellplatzGarage (4)
HeizungOelheizung (Bj. 1988)
GrundbuchFlurstück Nr. 590/14

Ausstattung

BalkonTerrasseKellerEinbauküche
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Ursprünglicher Bau 1971 als Ein-/Zweifamilienhaus. Dachgeschossausbau 1981, Anbau 1986. Wesentliche Modernisierungen nicht durchgeführt. Erheblicher Instandhaltungs- und Reparaturrückstau gegeben. Energetischer Zustand unterdurchschnittlich.

Energetischer Zustand

Unterdurchschnittlich. Fassade ohne externe Wärmedämmung, alte Fenster (1971, 1986), Heizungsanlage von 1988.

Feuchte / Schimmel: Kellerwände mit Rissbildung und Feuchterückständen; Feuchte im Raum nach Osten; Dachfenster im Speicherraum durch Feuchte beschädigt; Abstellraum Dachgeschoss mit Feuchtigkeitseindringungen; Durchgang mit beschädigter Holzbalkendecke durch Feuchte.
Gutachten-Stichtag: 2025-09-23
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-09-23
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

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  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 600.300€ 600.300Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
72.500362.500507.500725.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 580.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 20.300
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 72.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 5.721
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 580.000

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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