Doppelhaushälfte · Josef-Lohneis-Straße 9, 90451 Nürnberg

Amtsgericht NürnbergAktenzeichen 0006 K 0232/2025

Termin 12.11.2026, 08:30

Wohnhaus mit weißer Fassade und grauem Anbau, Ansicht schräg von vorn, Vorgarten mit Pflaster sichtbar.

AußenansichtAlle 7 Fotos gratis freischalten

Finanzen

648.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 141,8 m²
Preis/m²: 4.570 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 2016 10 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Badezimmer: 1
Grundstück: 244 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 10.03.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

141,8 m²

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2016 10 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

141,8 m²

Grundstück

244 m²

Badezimmer

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gasheizung

Grundbuch

AG Nürnberg, Grundbuch von Röthenbach b. Schweinau, Blatt 12404

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; der energetische Zustand entspricht soweit ersichtlich der Baujahresklasse.

Modernisierung

Laut Außenbesichtigung baujahrestypischer Zustand; keine wesentlichen Veränderungen; Ausstattung wird als durchschnittlich unterstellt, da das Wohnhaus nicht von innen besichtigt werden konnte. Solaranlage (fünf Solarpaneele) und Dachflächenfenster vorhanden.

Gutachten-Stichtag: 10.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

7 Monate10.03.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Das Wohnhaus konnte nicht von innen besichtigt werden.

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Haustechnik: Elektroinstallation wird dem Baujahr entsprechend unterstellt, nicht geprüft.

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Die Ausstattung beruht auf Annahmen, da das Wohnhaus nicht besichtigt werden konnte.
Das Dachgeschoss wird als Wohnraum ausgebaut unterstellt.
Grundrisse werden nach beigefügten Plänen angesetzt; Abweichungen sind nicht ausgeschlossen.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

64.800 324.000 453.600 648.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 518.400 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 18.144 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

64.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

518.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

5.113 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.189 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

12.11., 08:30 Uhr

Nov 12

Donnerstag, 08:30 12.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Josef-Lohneis-Straße 9, 90451 Nürnberg

Gericht Nürnberg Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

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