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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Nürnberg
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Nürnberg
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Doppelhaushälfte · Josef-Lohneis-Straße 9, 90451 Nürnberg

Amtsgericht Nürnberg·0006 K 0232/ 2025

Termin
Frontansicht des Hauses, klare und repräsentative AußenaufnahmeAußenansichtAlle 3 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Finanzen
648.000 €festgesetzt
Preis/m²4.570 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche141,8 m²
Badezimmer1
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-03-10
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen1 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Josef-Lohneis-Straße 9, 90451 Nürnberg

Objekt & Ausstattung141,8 m²
ObjektartDoppelhaushälfte
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Josef-Lohneis-Straße 9, 90451 Nürnberg

Prüfplan

Josef-Lohneis-Straße 9, 90451 Nürnberg

Nächster Termin
Nov12
Donnerstag, 08:3012.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektJosef-Lohneis-Straße 9, 90451 NürnbergGerichtNürnbergZi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
2016
Baujahr
2016
Wohnfläche141,8 m²
Grundstück244 m²
Badezimmer1
Geschosse3
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchAG Nürnberg, Grundbuch von Röthenbach b. Schweinau, Blatt 12404, Fl.-Nr. 151/713

Ausstattung

TerrasseGartenKellerGäste-WC
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Baujahrestypischer Zustand (2016), nicht von innen besichtigt, Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem

Energetischer Zustand

Der energetische Zustand entspricht der Baujahresklasse; kein Energieausweis vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2026-03-10
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter6 Monate2026-03-10
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Raumnutzung
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenMaße / Flächen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 536.544€ 536.544Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
64.800324.000453.600648.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 518.400
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 18.144
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 64.800
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 5.113
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 518.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 14.09.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan12 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären5
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt12
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 154 KB

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